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財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局日前發(fā)出通知規(guī)定，對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得減征10%的個(gè)人所得稅。對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營(yíng)業(yè)稅。來(lái)自深圳市地稅局的消息表明，相關(guān)部門(mén)正在積極落實(shí)這一政策。相關(guān)部門(mén)考慮將私房租賃營(yíng)業(yè)稅起征點(diǎn)由目前的1000元提高至5000元。據(jù)了解，目前相關(guān)細(xì)則正在報(bào)批之中，有望近期公布。

私房租賃營(yíng)業(yè)稅起征點(diǎn)擬提至5000元

根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》，對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得按10%的稅率征收個(gè)人所得稅;對(duì)個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅;對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營(yíng)業(yè)稅，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅;對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織按市場(chǎng)價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

據(jù)悉，這一系列稅收優(yōu)惠政策是為了支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展而制定的。根據(jù)通知，與住房租賃相關(guān)的新的優(yōu)惠政策自今年3月1日起執(zhí)行。

據(jù)了解，目前，深圳市地稅局對(duì)私房租賃的個(gè)人所得稅采用核定征收，私房租賃營(yíng)業(yè)稅起征點(diǎn)為1000元。深圳市地稅局日前透露，將私房租賃營(yíng)業(yè)稅起征點(diǎn)由目前的1000元提高至5000元，即私房租賃所得月租金5000元以下的免征營(yíng)業(yè)稅。

據(jù)了解，相關(guān)細(xì)則一旦實(shí)施，私房租賃個(gè)人所得稅的征收將分月租金5000元以下和5000元以上適用不同的綜合稅率。相關(guān)人士表示，相比目前適用的稅率會(huì)有大幅下降。

各方看法

「租賃中介」

對(duì)近期市場(chǎng)影響不大

記者在采訪中了解到，雖然新政策的出臺(tái)目的是為了促進(jìn)租賃市場(chǎng)的繁榮，但是在實(shí)際操作中，很多租房業(yè)主并不交稅，所以，對(duì)近期的市場(chǎng)影響不大。

“政策當(dāng)然是好的，而在實(shí)際操作中，出租房子的很多人都不交稅。但是，國(guó)家并不知道。”房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人羅先生介紹，對(duì)于很多出租房子的業(yè)主來(lái)說(shuō)，不是承擔(dān)不起這筆費(fèi)用，而是程序非常煩瑣?！昂芏鄻I(yè)主抱怨，一個(gè)月一次太麻煩，如果改成一年就好了。”

深圳市家家發(fā)房屋理財(cái)中心的葉女士告訴記者，租賃市場(chǎng)的價(jià)格有很多綜合的因素，就目前的市場(chǎng)情況來(lái)看，變化很小?！皹I(yè)主一般會(huì)覺(jué)得自己的房子應(yīng)該漲了，會(huì)報(bào)出更高的價(jià)格，但在實(shí)際操作中，我們往往很難租到他們報(bào)出的價(jià)錢(qián)?！?/P>

「租房者」

希望房租因此降低一點(diǎn)

昨日，記者采訪了多名租房者，多數(shù)表示，具體影響還很難講，要等細(xì)則出來(lái)再說(shuō)?！拔覀円话阕夥慷际撬较潞灥暮贤?，也就是雙方知道的契約而已，至于房主交沒(méi)交稅，我們很少關(guān)心?！痹诟Ｌ飬^(qū)租房的李先生告訴記者。

“如果稅率下降了，我們希望我們的房子可能會(huì)便宜一點(diǎn)?！弊夥康耐跸壬f(shuō)。具體到新的稅則，王先生表示知道一點(diǎn)，希望細(xì)則早點(diǎn)出來(lái)，能夠規(guī)范市場(chǎng)。

「業(yè)內(nèi)看法」

或?qū)⒋龠M(jìn)二手房交易活躍度

“影響很大，至少說(shuō)明國(guó)家已經(jīng)不是單單從價(jià)格壓制方面來(lái)控制房產(chǎn)市場(chǎng)了。國(guó)家的政策開(kāi)始提升租賃市場(chǎng)的空間，這對(duì)整個(gè)房產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)值鏈條形成是很大的利好?！弊蛉丈衔?，深圳本是土地資產(chǎn)管理有限公司總咨詢師崔元星告訴記者。

崔元星解釋說(shuō)，表面上看，優(yōu)惠政策直接影響的是租賃市場(chǎng)，而在實(shí)際操作中，是租賃市場(chǎng)直接促成了二手房的交易，只有當(dāng)租賃市場(chǎng)充分活躍了，房產(chǎn)交易市場(chǎng)才能繁榮起來(lái)。

據(jù)崔元星介紹，目前在深圳13年的租金才大致相當(dāng)于現(xiàn)在房子的價(jià)格，租房的收益是非常低的?！叭绻赓U市場(chǎng)規(guī)范了，活躍了，對(duì)抑制房?jī)r(jià)的虛高，對(duì)控制房產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)都是有好處的?！?/P>