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近日，記者從市國土房管局獲悉，今年起全市商品房項目將統(tǒng)一建立房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備定期檢查制度，要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)和相關(guān)管理單位在每年雨季和冬季前分別組織一次住宅屋面、外檐墻面等共用部位和電梯、水泵、排水管道等共用設(shè)施設(shè)備的專項檢查工作。雨季將至，本市大部分商品房小區(qū)將在近期迎來共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的一次全面的常規(guī)性“體檢”。

近期將在全市鋪開

據(jù)天津市房屋維修資金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，房屋的維修也需要考慮天氣因素，要求雨季和冬季前進行查勘是結(jié)合了本市的實際情況，目的是有效地保證業(yè)主房屋的正常使用和住用安全?！耙话闾旖蚱甙嗽路葸M入主汛期，因此我們已經(jīng)將這項工作布置到區(qū)縣以及各相關(guān)企業(yè)，全市各商品房小區(qū)的查勘工作應(yīng)在近期全面展開?！痹撠?fù)責(zé)人表示。

據(jù)了解，此次查勘主要針對本市行政區(qū)域內(nèi)已建立維修資金的商品房、經(jīng)濟適用房、集資建房等形式的項目。檢查內(nèi)容分為共用部位和共用設(shè)施設(shè)備兩部分，共用部位主要包括基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂、外檐墻面及樓梯間地面面層、門窗、樓梯扶手等;共用設(shè)施設(shè)備主要包括電梯、水泵、二次供水、消防系統(tǒng)、排水管道、道路、圍墻、大門等。

維修計劃提前制定

根據(jù)要求，物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)現(xiàn)危及安全或正常使用等緊急情況，要立即采取有效措施消除危險、排除妨害，并在檢查記錄中詳細(xì)記載。同時，應(yīng)根據(jù)檢查結(jié)果超前制定年度維修計劃，各物業(yè)服務(wù)企業(yè)及相關(guān)管理單位應(yīng)于每年四季度將共用部位、共用設(shè)施設(shè)備運行狀況和下年度維修計劃報送業(yè)主委員會和所在區(qū)、縣物業(yè)管理辦公室，并向小區(qū)全體業(yè)主公示，接受監(jiān)督，保障業(yè)主的知情權(quán)和參與權(quán)。

房屋維修資金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，以往都是房屋出現(xiàn)共用部位或設(shè)施設(shè)備損壞的情況再申請專項維修資金進行“急修”，這樣不僅使物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主措手不及，有時還會造成不必要的損失，因此應(yīng)變“治病”為“防病”，變被動應(yīng)急搶修為超前規(guī)劃維修，發(fā)現(xiàn)問題及時規(guī)劃，合理安排使用專項維修資金，保證房屋功能完備，業(yè)主住用安全。

業(yè)主需要積極參與

市國土房管局提示廣大業(yè)主，應(yīng)自覺樹立房屋維修養(yǎng)護和消費意識，積極監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)定期給房屋及設(shè)施設(shè)備查體，避免產(chǎn)生僥幸和麻痹思想，延誤維修時機，使維修投入增大。