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《北京市限價商品住房管理辦法》(試行)定稿

北京市建委今年2月份發(fā)布的《北京市限價商品住房管理辦法》(征求意見稿)，經(jīng)過征求意見和修改，目前已經(jīng)定稿，近期將正式推出。辦法規(guī)定，對限價房申請人的收入、財務(wù)狀況、單身申請人的年齡等將實行動態(tài)管理。

綜合5000余條意見定稿

此前，市建委主任隋振江在做客北京城市服務(wù)管理廣播時曾表示，市建委共收到了5000余條關(guān)于限價商品房管理辦法的意見，此次是對這些意見進(jìn)行綜合整理后定稿的。

據(jù)了解，最終確定的《辦法》和征求意見稿相比，最大的變化就是對限價房申請人的收入、財務(wù)狀況、單身申請人的年齡等實行動態(tài)管理。對于此前要求單身申請人達(dá)到30歲的標(biāo)準(zhǔn)，《辦法》進(jìn)行了靈活規(guī)定：將根據(jù)買房人的實際情況作靈活調(diào)整。

對資產(chǎn)和個人收入動態(tài)管理

限價商品住房供應(yīng)對象為北京中等收入住房困難的城鎮(zhèn)居民家庭、征地拆遷過程中涉及的農(nóng)民家庭及市政府規(guī)定的其他家庭。申請購買限價商品住房家庭應(yīng)符合申請人具有北京戶口等條件。

此外，對資產(chǎn)和個人收入實行動態(tài)管理，也是與征求意見稿不同的地方。《辦法》規(guī)定,申請家庭人均住房面積、家庭收入、家庭資產(chǎn)須符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，并實行動態(tài)管理。城八區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)由相關(guān)部門根據(jù)居民收入、居住水平、住房價格等因素綜合確定，遠(yuǎn)郊區(qū)縣的標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府結(jié)合實際情況確定。

■ 業(yè)界看法：“限價房政策 尚處探索階段”

北京世紀(jì)華創(chuàng)(北京)國際投資有限公司總裁杜猛表示，限價房作為住房保障政策體系的一個組成部分，能夠更好地解決一些中低收入者的購房問題，也能起到平抑高房價、調(diào)節(jié)市場供求平衡的作用。但是目前的限價房政策還處于探索階段，以后或許還會出現(xiàn)不少問題，人們要以一個包容的態(tài)度來看待該政策。

從限價房的功能定位看，其存在是階段性的，主要是解決當(dāng)前商品住房價格過高與普通居民收入不成比例的矛盾。在房地產(chǎn)市場發(fā)展成熟的階段，限價房會自然消失。