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南京市政府昨天公布了《南京市經(jīng)濟(jì)適用住房管理實(shí)施細(xì)則》和《南京市廉租住房保障實(shí)施細(xì)則》，這兩份文件不僅擴(kuò)大了享受住房保障人群范圍，而且新增加了“購(gòu)房補(bǔ)貼”和“申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)”兩種保障方式，使南京人可以享受到5種方式的住房保障措施。與此同時(shí)，備受關(guān)注的經(jīng)濟(jì)適用房交易辦法也浮出水面，除滿(mǎn)5年才可上市交易外，房主還須按同地段普通商品房與經(jīng)適房差價(jià)的一定比例交納土地收益。據(jù)悉，這兩份細(xì)則均于7月1日起正式實(shí)施。

新增共有產(chǎn)權(quán)、購(gòu)房補(bǔ)貼兩方式

具體來(lái)說(shuō)，南京市民住房保障的方式主要有5種：一是對(duì)符合條件的低收入住房困難家庭發(fā)放租賃補(bǔ)貼;二是逐步對(duì)低保住房困難家庭及其他特殊住房困難家庭實(shí)行實(shí)物配租;三是符合實(shí)物配租條件的家庭可以申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)式的保障方式;四是對(duì)購(gòu)買(mǎi)其他住房的低收入住房困難家庭發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼;五是對(duì)符合條件的家庭出售經(jīng)濟(jì)適用住房。南京市房管局黨委副書(shū)記、新聞發(fā)言人黃長(zhǎng)安表示，上述五種方式中第三、第四種為新增方式，五種方式申購(gòu)者只能選擇其一。下面就前四種方式一一說(shuō)明(第五種方式仍按已有規(guī)定實(shí)行)。

一、發(fā)放租賃補(bǔ)貼

保障對(duì)象：低收入住房困難家庭。

基本要求：1、城市低收入住房困難家庭;2、不愿意退出現(xiàn)住房;3、未領(lǐng)取保障性購(gòu)房補(bǔ)貼。

保障標(biāo)準(zhǔn)：對(duì)未享受廉租住房實(shí)物配租、購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房、保障性購(gòu)房補(bǔ)貼等保障方式的城市低收入住房困難家庭，給予發(fā)放租賃補(bǔ)貼的保障。具體為，按人均建筑面積17平方米標(biāo)準(zhǔn)，不足部分低保人員每月每平方米補(bǔ)貼14元，其他人員每月每平方米補(bǔ)貼10元，每戶(hù)每月補(bǔ)貼金額不足150元的補(bǔ)足至150元，1人無(wú)房戶(hù)每月按300元發(fā)放;對(duì)于符合實(shí)物配租條件自愿放棄實(shí)物配租選擇租賃補(bǔ)貼保障方式的，在此基礎(chǔ)上上浮20%計(jì)發(fā)補(bǔ)貼。

二、廉租房實(shí)物配租

保障對(duì)象：低保無(wú)房戶(hù)、部分低收入特困家庭、部分低保住房困難家庭。

保障標(biāo)準(zhǔn)：按照家庭人口，分別保障約40平方米(1-2人戶(hù))、約50平方米(3人及以上戶(hù))廉租住房。

具體說(shuō)明：目前南京廉租住房戶(hù)型主要為40平方米、50平方米兩種，配建在經(jīng)適房小區(qū)當(dāng)中。其中考慮到家庭人口因素，1-2人戶(hù)保障40平方米，3人及3人以上戶(hù)保障50平方米。

三、申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)

保障對(duì)象：與實(shí)物配租的要求基本相同。

具體說(shuō)明：這一創(chuàng)新保障方式，專(zhuān)門(mén)針對(duì)實(shí)物配租的廉租保障住戶(hù)，適合已住進(jìn)去的廉租房住戶(hù)以及將來(lái)申請(qǐng)廉租房的困難家庭。比如一戶(hù)家庭住在50平方米的廉租房里，經(jīng)濟(jì)條件改善后該戶(hù)家庭想把這套廉租房買(mǎi)下。那么，他們便可先購(gòu)買(mǎi)該廉租房的部分產(chǎn)權(quán)，但按照規(guī)定，必須一次性購(gòu)買(mǎi)50%以上的產(chǎn)權(quán)。購(gòu)買(mǎi)部分產(chǎn)權(quán)后，該家庭只需支付政府所擁有產(chǎn)權(quán)的那部分租金。今后可買(mǎi)下整個(gè)產(chǎn)權(quán)。

四、保障性購(gòu)房補(bǔ)貼

保障對(duì)象：部分低收入住房困難家庭。

基本要求：1、城市低收入住房困難家庭; 2、購(gòu)買(mǎi)商品住房或二手住房。

保障標(biāo)準(zhǔn)：對(duì)購(gòu)買(mǎi)商品住房和二手住房，申請(qǐng)保障性購(gòu)房補(bǔ)貼的低收入住房困難家庭，按現(xiàn)有住房與人均住房建筑面積17平方米之間的差額，每人每平方米補(bǔ)貼720元購(gòu)房款。

具體說(shuō)明：憑購(gòu)房合同前往申領(lǐng)購(gòu)房補(bǔ)貼。其中家庭人均住房面積以戶(hù)口本上的成員作分?jǐn)?。以三口之家?gòu)買(mǎi)了一套21平方米的房子為例，由于其人均面積只有7平方米，不足17平方米的部分共10平方米。為此，該戶(hù)人家所能享受到的購(gòu)房補(bǔ)貼為：(17-7)×720×3，合21600元。