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提高準(zhǔn)入門檻力推嚴(yán)管措施

不經(jīng)政府有關(guān)部門備案，不按規(guī)則出牌，“一張桌子幾個(gè)人”便對外提供房地產(chǎn)中介服務(wù)的違規(guī)情況在?？谟型玫蕉糁?。今天上午，?？谑姓?wù)會審議通過有關(guān)辦法，就規(guī)范房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)行為作出一系列明確規(guī)定，同時(shí)也明顯提高了該市場的準(zhǔn)入門檻。

服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)具獨(dú)立法人資格

該辦法規(guī)定，從事房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)設(shè)立具有獨(dú)立法人資格的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。

其中，設(shè)立房地產(chǎn)咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)(含分支機(jī)構(gòu))還應(yīng)當(dāng)具備以下條件：有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu);有不少于20平方米的固定服務(wù)場所;有法定數(shù)額的注冊資金;具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學(xué)歷、初級以上專業(yè)技術(shù)職稱人員占總?cè)藬?shù)的50%，分支機(jī)構(gòu)中前述人員占總?cè)藬?shù)的30%。

設(shè)立房地產(chǎn)服務(wù)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) (含分支機(jī)構(gòu))應(yīng)當(dāng)具備以下條件：有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu);有不少于30平方米的固定服務(wù)場所;有法定數(shù)額的注冊資金;應(yīng)當(dāng)有3名以上專職注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，或者2名專職注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和3名以上專職注冊的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)理。

同時(shí)，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)還應(yīng)當(dāng)自取得營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)持有關(guān)材料到?？谑蟹慨a(chǎn)行政主管部門備案。

服務(wù)人員須先考證再上崗

據(jù)要求，從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的人員，應(yīng)當(dāng)具有房地產(chǎn)或者相關(guān)專業(yè)中等以上學(xué)歷，及與房地產(chǎn)業(yè)務(wù)相關(guān)的初級以上專業(yè)技術(shù)職稱，并經(jīng)市房產(chǎn)行政主管部門考試合格，取得房地產(chǎn)咨詢資格證。

從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)人，應(yīng)當(dāng)經(jīng)全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試合格，取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書;從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)人協(xié)理，應(yīng)當(dāng)經(jīng)海南省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格考試合格，取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格證書。

合同文本須規(guī)范

據(jù)介紹，該辦法要求房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在經(jīng)營場所公示營業(yè)執(zhí)照、備案證明、服務(wù)人員資料、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、投訴方式和政府主管部門或行業(yè)組織推薦使用的房地產(chǎn)中介服務(wù)合同示范文本。

代理銷售商品房項(xiàng)目的，還應(yīng)當(dāng)在銷售現(xiàn)場明顯位置公示商品房代理銷售委托書和批準(zhǔn)銷售商品房的有關(guān)證明文件。房地產(chǎn)中介服務(wù)人員從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)由其所在房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一受理，并與委托人簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同，同時(shí)由承辦該項(xiàng)業(yè)務(wù)的人員在合同上簽署姓名并注明其注冊證編號。

機(jī)構(gòu)信用檔案要向社會公示

該辦法還要求，市房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)建立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)和人員的信用檔案，實(shí)行信用檔案公示制度。