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贈與房產轉讓大額個稅誰繳
政策法規(guī) 2009年02月14日 來源:北方網 我要評論 掃描到手機

買賣雙方就一套房屋簽訂合同后,就在過戶的前一天,買方得知該房系賣方受贈與所得,而此類房屋按規(guī)定在買賣時要繳納大額稅費,于是雙方就該部分費用的承擔問題發(fā)生爭議,以致未能如期過戶,遂成訟。兩審之后,市二中院判決雙方繼續(xù)履行房屋買賣合同,賣方為買方辦理房屋所有權變更手續(xù),訴爭房因贈與轉讓發(fā)生的個人所得稅由賣方承擔。

去年8月3日,市民郝某與陸某通過河西區(qū)一家中介公司簽訂《房屋買賣(置換)合同》,約定陸某將其位于河西區(qū)體院北的一套房屋出售給郝某,價款26.8萬元,定金1萬元,過戶的相關費用由郝某承擔。該合同簽訂前,陸某曾向中介公司言明該套房屋有贈與的情況,但沒講明贈與的具體事實。簽訂合同后,8月12日,陸某告知中介公司有關該房屋贈與的具體情況,中介公司隨即告知郝某。由于贈與之房在買賣時要繳納大額的稅費,雙方就該部分費用的承擔問題發(fā)生爭議,郝某遂提起訴訟,要求陸某繼續(xù)履行合同,辦理過戶手續(xù),并承擔贈與的訴爭房所產生的稅費。

經審理,法院查明,訴爭房屋原系陸某嫂子承租的企業(yè)產房屋,其于1999年3月購得產權,于2004年11月12日將訴爭房屋無償贈與陸某,并進行了公證,其中《贈與合同》第三條約定,受贈人按規(guī)定繳納有關費用。

法院認為,原、被告所簽訂的《房屋買賣(置換)合同》系雙方當事人的真實意思表示,均應依法履行。雙方均同意繼續(xù)履行該合同,故原告要求被告為原告辦理過戶的訴訟請求,應予支持。雙方在簽訂合同時未約定贈與的訴爭房轉讓時個人所得稅的承擔問題,故該項稅費系合同約定之外的費用,該項費用的承擔及標準應根據《天津市地方稅務局關于加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題的通知》的規(guī)定,即“受贈人取得贈與人無償贈與的不動產后,再次轉讓該不動產的,在繳納個人所得稅時,以財產轉讓收入減除受贈、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用后的余額為應納稅所得款,按20%的適用稅率計算繳納個人所得款”執(zhí)行。被告系訴爭房的受贈人,應依據上述規(guī)定承擔該項費用。由此,法院作出如上判決。

[責任編輯:戀家網]
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