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記者從天津市國(guó)土房管局獲悉，今年起全市商品房項(xiàng)目將統(tǒng)一建立房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備定期檢查制度，要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)和相關(guān)管理單位在每年雨季和冬季前分別組織一次住宅屋面、外檐墻面等共用部位和電梯、水泵、排水管道等共用設(shè)施設(shè)備的專項(xiàng)檢查工作。

根據(jù)要求，物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)現(xiàn)危及安全或正常使用等緊急情況，要立即采取有效措施消除危險(xiǎn)、排除妨害，并在檢查記錄中詳細(xì)記載。同時(shí)，應(yīng)根據(jù)檢查結(jié)果超前制定年度維修計(jì)劃，各物業(yè)服務(wù)企業(yè)及相關(guān)管理單位應(yīng)于每年四季度將共用部位、共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行狀況和下年度維修計(jì)劃報(bào)送業(yè)主委員會(huì)和所在區(qū)、縣物業(yè)管理辦公室，并向小區(qū)全體業(yè)主公示，接受監(jiān)督，保障業(yè)主知情權(quán)和參與權(quán)。

房屋維修資金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，以往都是房屋出現(xiàn)共用部位或設(shè)施設(shè)備損壞的情況再申請(qǐng)專項(xiàng)維修資金進(jìn)行"急修"，這樣不僅使物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主措手不及，有時(shí)還會(huì)造成不必要的損失，因此應(yīng)變"治病"為"防病"，變被動(dòng)應(yīng)急搶修為超前規(guī)劃維修，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)規(guī)劃，合理安排使用專項(xiàng)維修資金。

市國(guó)土房管局提示廣大業(yè)主，應(yīng)自覺(jué)樹(shù)立房屋維修養(yǎng)護(hù)和消費(fèi)意識(shí)，積極監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)定期給房屋及設(shè)施設(shè)備查體。

房屋共用部位主要包括：基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂、外檐墻面及樓梯間地面面層、門(mén)窗、樓梯扶手等。

房屋共用設(shè)施設(shè)備主要包括：電梯、水泵、二次供水、消防系統(tǒng)、排水管道、道路、圍墻、大門(mén)等。