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近期廣州樓市觀望氣氛濃，樓價(jià)有所回調(diào)，不少市民對(duì)未來廣州樓價(jià)走向感到迷茫。昨日，廣州市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)發(fā)布《2007年廣州商品住宅市場(chǎng)運(yùn)行概況暨2008年廣州樓市形勢(shì)分析》(以下簡(jiǎn)稱《分析》)，明確表示看好廣州樓市，指出廣州樓價(jià)不會(huì)雪崩?！斗治觥犯赋鰳莾r(jià)平穩(wěn)中有微升，將是今年廣州樓市的主要態(tài)勢(shì);預(yù)測(cè)今年市中心住宅均價(jià)在9000-1.5萬元/平方米之間，市中心住房顯然是最保值的。

下半年樓價(jià)回升

市房協(xié)在《分析》中看好廣州樓市的發(fā)展。其指出今年廣州樓市仍然是健康有序的，不會(huì)出現(xiàn)大起大落，更不會(huì)出現(xiàn)所謂的“雪崩”。具體來說，上半年政府大量推出限價(jià)房，購(gòu)房者等待情緒會(huì)加重，樓市成交量有所下降。

但是，從下半年開始，隨著時(shí)間的推移，開發(fā)商與購(gòu)房市民的博弈都已身心疲憊，大家都意識(shí)到，繼續(xù)僵持下去，對(duì)大家都沒有好處，可能出現(xiàn)由雙方博弈轉(zhuǎn)為雙方退讓，使市場(chǎng)活躍起來，廣州房?jī)r(jià)隨之也會(huì)反彈。

《分析》初步預(yù)測(cè)：2008年廣州市中心城區(qū)一手住宅平均價(jià)格在9000元至1.5萬元/平方米;城鄉(xiāng)結(jié)合部一手住宅平均價(jià)格在6000-8500元/平方米;郊區(qū)一手住宅平均價(jià)格在4000-5500元/平方米;全市十區(qū)90平方米以下一手住宅均價(jià)在5500元/平方米左右;二手住宅成交均價(jià)4000元/平方米左右;租賃市場(chǎng)繼續(xù)活躍，租金價(jià)格穩(wěn)中有升。

四大因素促樓市發(fā)展

市房協(xié)會(huì)長(zhǎng)許國(guó)碧表示，雖然今年廣州房?jī)r(jià)存在下跌的基因和空間，但決定房地產(chǎn)需求和價(jià)格的諸因素并未發(fā)生根本性改變，調(diào)控政策有利于令目前過熱的樓市降溫、調(diào)整，但既有格局逆轉(zhuǎn)頗難。

其主要包括四方面原因：一是“市場(chǎng)的歸市場(chǎng)、保障的歸保障”的樓市二元管理的進(jìn)一步落實(shí)，廣州商品房市場(chǎng)化程度更高;二是經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁，住房剛性需求強(qiáng)烈;三是人民幣對(duì)美元升值直接影響到資本市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)，房子的投資價(jià)值再被體現(xiàn);四是廣州居住環(huán)境改善，政策靈活，對(duì)促銷樓市有積極作用。

所以，市房協(xié)判斷，廣州樓價(jià)上下浮動(dòng)是正常的，但絕不會(huì)大起大落。今年房地產(chǎn)市場(chǎng)在轉(zhuǎn)型中調(diào)整前行：供求趨于平衡、結(jié)構(gòu)漸趨合理，價(jià)格走向平穩(wěn)，預(yù)期轉(zhuǎn)向理性。許國(guó)碧說：“在動(dòng)態(tài)平衡中，我們有理由看好樓市。2008年廣州樓市將呈現(xiàn)高位、趨穩(wěn)、放緩的態(tài)勢(shì)?！?/P>

土地供應(yīng)或減少

而對(duì)于今年廣州土地市場(chǎng)，市房協(xié)表示由于去年廣州土地供應(yīng)量大增，到了去年年底地價(jià)也穩(wěn)定下來了，所以預(yù)測(cè)今年政府對(duì)于商品房住宅土地供應(yīng)會(huì)減緩;在推地的節(jié)奏上也會(huì)調(diào)整，不會(huì)密集式地推出住宅地;而土地地價(jià)也不會(huì)再像去年一樣飆升，不可能再出現(xiàn)“地王”頻現(xiàn)的現(xiàn)象。另外，政府部門將會(huì)把土地供應(yīng)重點(diǎn)放在保障性住房地塊的供應(yīng)上。