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針對備受關(guān)注的第二套房貸“門檻”松動問題，上海銀監(jiān)局昨日表示，經(jīng)調(diào)查核實，目前暫未發(fā)現(xiàn)有放松第二套房貸款政策現(xiàn)象。各銀行相關(guān)負責人在接受早報記者采訪時，也一致堅稱并未放松第二套房貸款。

“經(jīng)專項調(diào)查未見松動”

2007年9月底，中國人民銀行會同銀監(jiān)會，下發(fā)《關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》和《關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補充通知》，此后，上海各中資商業(yè)銀行均根據(jù)文件精神制定了具體的操作細則。目前，上海各中資商業(yè)銀行對第二套房的認定標準是：以家庭為單位(借款人、配偶和未成年子女)，以人民銀行個人征信報告為依據(jù)，以住房貸款次數(shù)為套數(shù)。第二套房貸款的成數(shù)均規(guī)定不超過六成，利率均不低于同期同檔次基準利率的1.1倍。

同時，對已利用貸款購買首套自住房的家庭，在滿足借款人已還清前期住房貸款且人均居住面積低于當?shù)仄骄降臈l件下，各商業(yè)銀行允許其再次申請住房貸款時仍可按照首套自住房貸款政策執(zhí)行。

個別媒體近日曝光，有商業(yè)銀行第二套房貸政策已現(xiàn)松動。上海銀監(jiān)局昨日稱，該局為此進行了專項調(diào)查，但并未發(fā)現(xiàn)有松動現(xiàn)象。上海各中資商業(yè)銀行在實際業(yè)務(wù)開展中均嚴格遵守第二套房貸款相關(guān)政策。上海銀監(jiān)局特別強調(diào)，將定期向商業(yè)銀行通報房地產(chǎn)信貸風險情況并適時進行風險提示。對個別個人住房貸款業(yè)務(wù)發(fā)展較快、風險暴露較多的銀行，會采取雙邊會談的形式予以風險預(yù)警，專門強調(diào)不能降低第二套房貸款的首付比例以及其他政策要求。

2008年，上海銀監(jiān)局還安排了對幾家商業(yè)銀行個人住房貸款合規(guī)性的專項現(xiàn)場檢查，以督促商業(yè)銀行嚴格執(zhí)行第二套房貸款政策。

“人均住房面積”模糊

今年2月3日，上海銀監(jiān)局還與央行上?？偛?、上海市房地局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于通過房屋登記信息系統(tǒng)核查借款人家庭住房面積有關(guān)問題的通知》(以下簡稱《通知》)，增強央行、銀監(jiān)會相關(guān)房貸政策的可操作性。

根據(jù)《通知》，借款人及家庭成員在申請住房貸款時，需要填寫經(jīng)貸款銀行審查的《借款人家庭成員名單、住房坐落情況表(兼查詢申請書)》、家庭成員身份證件、戶籍證明;市房地產(chǎn)交易中心受理申請后，將于5個工作日出具家庭人均住房面積核查證明。只要家庭人均住房面積低于上海市統(tǒng)計局公布的2007年人均住房面積，即可享受首套自住房貸款政策規(guī)定。

但《通知》并未明確按人均建筑面積還是人均居住面積計算?？刹橘Y料顯示，2007年末，上海城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積為32.2平方米;人均住房居住面積為16.5平方米。

央行銀監(jiān)會第二套房認定標準

以家庭為單位(借款人、配偶和未成年子女)，以人民銀行個人征信報告為依據(jù)，以住房貸款次數(shù)為套數(shù)。上海銀監(jiān)局、央行上海總部與上海市房地局聯(lián)合通知借款人及家庭成員在在申請住房貸款時，需要填寫經(jīng)貸款銀行審查的《借款人家庭成員名單、住房坐落情況表(兼查詢申請書)》、家庭成員身份證件、戶籍證明。只要家庭人均住房面積低于上海市統(tǒng)計局公布的2007年人均住房面積，即可享受首套自住房貸款政策規(guī)定。