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即便宏觀政策不會(huì)有太大的松動(dòng)，但開發(fā)商仍愿意相信政府不會(huì)對(duì)此放手不管。

更何況，證監(jiān)會(huì)密集放行了房地產(chǎn)上市公司股份增發(fā)和公司債發(fā)行方案陸續(xù)獲批，開發(fā)商熱切期盼的政策松動(dòng)似乎已經(jīng)提前到來。

7月9日，房地產(chǎn)股量價(jià)齊升，全線飄紅，成為領(lǐng)軍大盤反彈的頭羊。百余只個(gè)股中僅6只小幅翻綠，泛海建設(shè)(000046)、金地集團(tuán)(600383)、保利地產(chǎn)(600048)、上實(shí)發(fā)展(600748)等占比例約兩成個(gè)股攻上漲停，近半數(shù)個(gè)股漲破5%。

分析人士認(rèn)為，投資者對(duì)緊縮政策或?qū)a(chǎn)生松動(dòng)的預(yù)期，正是推動(dòng)地產(chǎn)股重回領(lǐng)漲地位的重要因素。

不過，一位專家對(duì)本報(bào)記者表示：“在現(xiàn)有的政策框架內(nèi)尋求彈性空間是可能的，但是要突破既定的政策框架仍然是幻想。就大多開發(fā)商而言，去年信心膨脹造成的各種問題，絕對(duì)不是融資一兩次就能夠治根的。”

再融資閘門放松

再融資政策的松動(dòng)，無疑讓開發(fā)商切實(shí)感受到了一絲“暖意”，也有意將其解讀為救市的信號(hào)。

7月10日，中糧地產(chǎn)發(fā)債12億元獲批，此前的7月2日，新湖中寶網(wǎng)上發(fā)行的90萬手08新湖債，融資14億元;7月8日，保利地產(chǎn)發(fā)布公告，稱公司將于7月11日開始發(fā)行43億元公司債。

保利地產(chǎn)表示，去年同期68億的公開增發(fā)，以及此次43億公司債的發(fā)行，為公司下一步發(fā)展提供了良好的資金保障。

除了上述企業(yè)，發(fā)行公司債獲批的房地產(chǎn)上市公司還包括萬科和北辰實(shí)業(yè)，二者分別募資59億元和17億元。

申銀萬國房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師王德勇表示，消息面信息顯示，政府對(duì)宏觀調(diào)控的態(tài)度發(fā)生轉(zhuǎn)變，市場預(yù)期緊縮政策放寬促使地產(chǎn)板塊不斷走高。

“房地產(chǎn)上市公司股份增發(fā)和公司債發(fā)行方案陸續(xù)獲批，市場的觀望情緒將告一段落，有助于房地產(chǎn)市場回暖?！币环治鋈耸恐赋?。

在這些利好消息的刺激下，金地集團(tuán)7月3日公告稱，為給股票增發(fā)讓路，公司決定暫停股權(quán)激勵(lì)計(jì)劃。

此前的6月3日，金地集團(tuán)公告稱，擬公開增發(fā)不超過7.2億股A股股票，計(jì)劃募集資金總額限定在不超過85億元。但按照證監(jiān)會(huì)的規(guī)定，股權(quán)激勵(lì)與公開增發(fā)不能同時(shí)進(jìn)行，故金地決定待公開增發(fā)股票相關(guān)工作完成后再重新推出股權(quán)激勵(lì)計(jì)劃。

去年8月，金地集團(tuán)就提出了增發(fā)方案，其時(shí)所定募集資金總額為180億元。不過這一計(jì)劃遲遲未能得到證監(jiān)會(huì)的批準(zhǔn)。

政策松動(dòng)仍存變數(shù)

地產(chǎn)上市企業(yè)發(fā)債目前突然被放行，對(duì)于資金鏈緊張一根稻草就能壓倒的地產(chǎn)商來說，無疑是漫漫寒冬看到了曙光。不過，對(duì)此地產(chǎn)界也有不同的看法，認(rèn)為這樣的信號(hào)似乎并不能說明問題。

中國住宅及房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長顧云昌表示：“目前看來政策沒有松動(dòng)跡象，從緊的貨幣政策不可能放寬，今年也許有一批房地產(chǎn)企業(yè)要死掉?！?/P>

有分析人士指出，在全國經(jīng)濟(jì)處于高通脹的背景下，銀行不可能完全放開貸款，尤其是開發(fā)貸款。開發(fā)商所期翼政府能夠通過鼓勵(lì)和刺激需求，但是讓去年剛出臺(tái)的二套房首付和貸款利率提高的金融政策“作廢”的可能性也幾乎是零。

“目前國內(nèi)房地產(chǎn)市場不可救、不需救、不能救?！鄙缈圃貉芯繂T易憲容指出，目前房地產(chǎn)市場的問題并非如有些人所說的在于政府之政策，而根本在于房地產(chǎn)企業(yè)自身，如果房地產(chǎn)企業(yè)能夠改變暴利之觀念，能夠適應(yīng)市場發(fā)展之趨勢，那么任何一個(gè)市場將不會(huì)存在賣不出去的住房，只會(huì)存在賣不出去的價(jià)格。

然而，受地震影響的成都市政府6月16日出臺(tái)了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)恢復(fù)發(fā)展扶持居民安居置業(yè)的意見》。按照文件中的規(guī)定計(jì)算，在成都，首次購買90平方米、總價(jià)50萬元的普通商品房，可以獲得12375元的補(bǔ)貼，還可能獲得免稅。這也被業(yè)內(nèi)稱為“成都樓市有史以來最牛的扶持政策”。但是，成都的房地產(chǎn)政策的調(diào)整并不能代表整個(gè)市場政策或?qū)⒒嘏?/P>

“據(jù)我所知，有關(guān)方面現(xiàn)在也在觀察，有關(guān)部門不希望房價(jià)大起大落，但從整個(gè)中國樓市來看，眼下說要‘救市’是不合時(shí)宜的?！币拙臃康禺a(chǎn)研究院發(fā)展研究所副所長楊紅旭認(rèn)為。