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將已購(gòu)經(jīng)適房按原價(jià)出售的購(gòu)房家庭，可按照現(xiàn)行規(guī)定再次申請(qǐng);但如果將已購(gòu)經(jīng)適房按市場(chǎng)價(jià)格出售，則不得再買經(jīng)適房、兩限房和其他保障性住房。這是記者昨日從北京市建委獲悉的。

北京市建委住保辦昨日進(jìn)一步明確了“經(jīng)適房再上市交易采取新房新辦法、老房老辦法”的政策。并以近期即將出臺(tái)的《關(guān)于已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售有關(guān)問(wèn)題的通知》具體下發(fā)之日，作為“新房”和“老房”的區(qū)分點(diǎn)。據(jù)了解，目前《關(guān)于已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售有關(guān)問(wèn)題的通知》已完成征求意見環(huán)節(jié)，不久將正式公布。

“老房”“新房”上市規(guī)矩不同

按照市建委相關(guān)規(guī)定，經(jīng)適房(包括購(gòu)買的二手經(jīng)適房)取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿5年的，無(wú)論新房還是老房均不得上市;確需出售的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門提出申請(qǐng)，由管理部門通過(guò)搖號(hào)等方式確定符合條件的購(gòu)房人，由購(gòu)房人按原價(jià)購(gòu)買或由區(qū)縣住房保障管理部門按原價(jià)回購(gòu)。而符合條件的購(gòu)房人，必須是按照有關(guān)規(guī)定已辦理好經(jīng)適房的購(gòu)買資格審核手續(xù)。

取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿5年上市交易的，就應(yīng)補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。新房出售補(bǔ)交金額，根據(jù)原來(lái)購(gòu)買經(jīng)適房時(shí)的價(jià)格和出售時(shí)同地段房屋狀況基本相似的普通商品房?jī)r(jià)差的70%確定;老房出售時(shí)，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按出售價(jià)格的10%補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。同等價(jià)格條件下，已購(gòu)經(jīng)適房產(chǎn)權(quán)人戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門可以優(yōu)先回購(gòu)。

放棄經(jīng)適房可優(yōu)先購(gòu)兩限房

北京市建委昨日特別解釋，購(gòu)房者承諾放棄購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房時(shí)，可優(yōu)先配售限價(jià)商品住房。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，老審核表不再辦理延期手續(xù)，須按現(xiàn)行的審核標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定程序提交相關(guān)證明材料，到戶口所在地街道或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府申請(qǐng)輪候。符合現(xiàn)行準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)公示無(wú)異議納入輪候，輪候時(shí)間從原核準(zhǔn)的購(gòu)買資格之日起計(jì)算。

另外，對(duì)于按新政策已經(jīng)由市住房保障管理部門備案的申請(qǐng)家庭，在家庭收入、住房或資產(chǎn)情況等方面發(fā)生變化的，應(yīng)如實(shí)向區(qū)縣住房保障管理部門報(bào)告，區(qū)縣住房保障管理部門會(huì)同有關(guān)部門對(duì)其申報(bào)情況進(jìn)行復(fù)核，并根據(jù)復(fù)核結(jié)果進(jìn)行調(diào)整。區(qū)縣住房保障管理部門也可對(duì)申請(qǐng)家庭的收入、住房和資產(chǎn)情況進(jìn)行檢查。

據(jù)悉，申請(qǐng)家庭不及時(shí)、不如實(shí)申報(bào)住房、收入、家庭人口及資產(chǎn)情況的，將被依據(jù)有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。

特別提示：擅自出租經(jīng)適房將被責(zé)令退房

北京市建委明確提示，購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用住房不能用于自住以外的用途。經(jīng)適房只能自住，不得出租或出借以及從事居住以外的任何活動(dòng)。

違反規(guī)定擅自改變房屋使用用途、轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借他人居住的購(gòu)房人，將被區(qū)(縣)住房保障管理部門責(zé)令退回已購(gòu)住房或按市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)足購(gòu)房款，5年內(nèi)不得再次申請(qǐng)。