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隨著房價的不斷上漲，全國各地出現(xiàn)了各種形式不一的、具有中國特色的住房現(xiàn)象。先是民間人士轟轟烈烈地推出了合作建房運動，最終在沒有政策支持并被扣以“有可能演變成非法集資”的帽子后，或蟄伏不動或改成迂回路線，背離了合作建房的早期出發(fā)點。

隨后，政府又推出了政策性商品房——限價房，并已在目前全國各地開花結(jié)果。同時，關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房回購等政策紛紛出臺，一時間中國關(guān)于住房保障問題成為了國家的頭等大事。而近日，記者又了解到，一種新的住房模式——“經(jīng)濟(jì)租用房”已經(jīng)浮出水面。

醞釀初期難定性質(zhì)

建設(shè)部稱將保持關(guān)注

所謂“經(jīng)濟(jì)租用房”又稱“經(jīng)濟(jì)性租房”，是指政府或企業(yè)持有一部分房源，并將這些房屋以一定價格出租給特定人群。這些房屋租金低于同等條件下的市場租金價格，居住條件好于廉租房，是專為解決特定人群居住問題設(shè)定的。也就是說，“經(jīng)濟(jì)租用房”可理解成廉租房的升級版本，提供給不符合廉租房申請條件而住房確實存在困難的人群。

建設(shè)部政策研究中心住宅與房地產(chǎn)業(yè)研究處處長趙路興對此指出，住房經(jīng)濟(jì)本身就是一種地區(qū)性很重的經(jīng)濟(jì)形式。“經(jīng)濟(jì)租用房”是部分地區(qū)政府剛剛開始醞釀的一種保障用房類型，主要出現(xiàn)在福建等地區(qū)。因為產(chǎn)生時間并不長，所以很難說是否會成為一種全國性的保障政策，但建設(shè)部會對此保持關(guān)注。

“經(jīng)濟(jì)租用房”的誕生無疑讓世人的眼前又是一亮，雖然有限價房、經(jīng)濟(jì)適用房，但是動輒幾十萬元房款的支出以及層層購買限制還是令不少家庭對其望而興嘆。

通過先居住在政府提供的“經(jīng)濟(jì)租用房”，再過渡到能夠自主購房，也不失為一種好選擇。而值得關(guān)注的是，如果這種模式推廣到全國，政府嘗試著做“房東”，無疑將對房屋租賃市場產(chǎn)生一定沖擊，在當(dāng)前受交易量下挫而萎靡不振的二手房公司正借著租賃市場的火熱“回暖”時，政府拋出的“經(jīng)濟(jì)租用房”的論調(diào)或?qū)鸲肿赓U市場的一番動蕩。

一出臺即遭集體炮轟

被指哄抬房價

“經(jīng)濟(jì)租用房會是一個笑話，而且只能助推房價?！敝袊鐣茖W(xué)院工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所投資與市場研究室主任、研究員曹建海在接受媒體記者采訪時說。

曹建海認(rèn)為，“在經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房之外政府重新做一種住房形態(tài)，專門用來出租，個人認(rèn)為是‘玩概念’的舉動，實質(zhì)是不想撼動高房價”。

在其看來，政府從市場上回購閑置的房子，就算按市場價格租的話，連一半資金都收不回來。如果再低于市場價格出租，想把錢收回來恐怕得過上80年才行，且是在不考慮利息的損失、房屋的修繕及空檔期的情況下;如果把這些都考慮進(jìn)去，估計150年才能收回。這也就意味著，如果政府推出經(jīng)濟(jì)租用房將背負(fù)巨額虧損。與其有著同樣想法的專家還包括中國社會科學(xué)院金融研究所研究員易憲容。在接受采訪時，易憲容坦言，經(jīng)濟(jì)適用房對應(yīng)于低收入家庭，而將經(jīng)濟(jì)租用房對應(yīng)中等收入家庭，前者可購買，后者屬租賃，難道中等收入家庭反而不如低收入家庭?這和限價房一樣，都是在“玩概念”。

而諸位專家更認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)租用房將直接導(dǎo)致房價繼續(xù)上漲。曹建海指出，建經(jīng)濟(jì)適用房政府是不會虧損的，只不過放棄了拍賣土地賺大錢的機(jī)會。而推出經(jīng)濟(jì)租用房并不能遏制開發(fā)商和地方政府通過倒賣土地逐利的沖動。

易憲容表示，現(xiàn)階段除了特困群體和高收入群體，其他為中等收入群體，中等收入家庭至少占80%以上。政府解決如此龐大群體的住房不符合實際，是畫餅充饑，國際上也沒有先例。“而且，限價房只不過是告訴市場，房價只能上漲，不能下降。這不符合經(jīng)濟(jì)規(guī)律。”

除此之外，北京大學(xué)副教授、中國民營經(jīng)濟(jì)研究所執(zhí)行所長黃俊立也公開表示，經(jīng)濟(jì)租用房的廣泛推行，除了要解決土地、房屋來源兩個最主要問題外，還有如何界定審查符合條件家庭的收入情況，當(dāng)?shù)卣斦С至Χ纫约叭绾伪ＷC監(jiān)管等問題。

租賃成中介救命稻草

節(jié)后租金同比上漲20.7%

由于貨幣政策縮緊，導(dǎo)致居民貸款購房意愿下降;再加之去年底以來，二手中介公司一系列誠信事件的影響，實力相對較弱的二手房市場首先受到了樓市“拐點論”的洗禮，交易量持續(xù)下降。一個任職某小中介公司的朋友就曾經(jīng)向記者訴苦道：“交易量太低了，我們公司怕是撐不了多久了?！?/P>

而在二手房交易市場的萎靡的背景下，全國各地的租賃市場卻表現(xiàn)得異?；鸨@直接反映出不少購房者已經(jīng)放棄了直接購房計劃，轉(zhuǎn)而先租房觀望。

根據(jù)“我愛我家”市場研究中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，今年春節(jié)后的北京住宅租賃市場回暖速度迅速，交易量同比增長了17.25%，全市租金均價為2207元/月·套,同比去年同期的1835元/月·套上漲了20.27%。

此外，城八區(qū)的租賃均價達(dá)到了2712元/月·套，與去年全年的價格相比上漲了684元/月·套，增幅為33.73 %。其中，普通民宅租賃市場租賃價格依舊保持在穩(wěn)步增長的上升通道之中，而高端租賃市場的租賃價格隨著奧運的日益臨近出現(xiàn)明顯的回暖跡象。2月以來全市高端租賃市場的交易均價為5702元/月·套，同比去年上漲了7.12%。

“我愛我家”分析人士認(rèn)為，今年春節(jié)以后的租賃市場客戶和業(yè)主的交易特征十分明顯。一方面，客戶為了減少租金上漲的風(fēng)險和控制自身的居住成本，市場中選擇與業(yè)主長期簽約或者合租的人群比例上升明顯。同比去年同期，合租的市場比例上漲了3.11%，選擇長期租賃的客戶也增長了近4%。

而另一方面，由于受到了奧運會的影響，靠近奧運場館周邊、部分高端公寓的業(yè)主明顯將目前的簽約租期變短，以便自己合理安排奧運時段的租賃周期。同時，一些熱點區(qū)域或靠近軌道交通的房源業(yè)主也選擇增加租賃價格以迎接新租賃高峰期的到來。