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上海同一樓盤的房屋單價向來具有“越高越貴”的特色，但價差究竟多少才合理?則始終沒有客觀標(biāo)準(zhǔn)，尤其是一場突如其來的512大地震，處在高樓層的人震感明顯，更使許多購房者開始對高樓層的高房價提出質(zhì)疑。而根據(jù)住商不動產(chǎn)上?？偛孔罱瓿傻摹吧虾Ｊ行「邔蛹案邔幼≌瑯菍觾r差指數(shù)調(diào)查與統(tǒng)計”顯示，上海高層住宅樓層平均單價差異比為14.2%，最高單價差異高達(dá)20.7%，樓層高低、建筑型態(tài)以及景觀則為影響高樓層差價高低的三大主要原因。

“上海市小高層及高層住宅樓層價差指數(shù)調(diào)查與統(tǒng)計”結(jié)果顯示，若統(tǒng)一以一樓的房屋單價做為指數(shù)基準(zhǔn)，就小高層來說，8樓和1樓以下的單價差異比為5.8%，9到12樓與1樓的單價差異比為10.1%，12樓以上高樓層與1樓的單價差異比最高，達(dá)到了14.9%。至于高層住宅，其單價差異比小高層略低，8樓以下的單價差異比為3.3%，中樓層的單價差異比為6.7%，高樓層的單價差異比為14.5%，顯示小高層住宅的單層價差反而要比高層住宅大。由此可以看出，房地產(chǎn)業(yè)者在制定單價時，基本上是先訂出最高單價與最低單價，再依序分配每層樓的價差，造成總樓層數(shù)越低，相鄰樓層差價越高的現(xiàn)象。另一方面，住商不動產(chǎn)在這次調(diào)查出也發(fā)現(xiàn)，小高層住宅的樓層價差最大差異出現(xiàn)在5-8樓中低樓層(105.8)到9-12躍層層之間(115.1);至于高層住宅的樓層價差則較為平均,每層樓的差異均在0.5%到1%之間。

除了樓層高低之外，住商不動產(chǎn)表示，建筑型態(tài)及景觀也是影響樓層價差的另兩項主要原因。住商不動產(chǎn)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，頂層采用坡屋面、頂層閣樓或露臺的高層住宅，因為有效地克服了屋頂滲漏、透熱等不良因素，其樓層價差的幅度可能會更加拉大，達(dá)到20.7%。此外，小區(qū)周邊的景觀好壞，以及該景觀的稀有性以及未來是否會被其它建筑破壞景觀，也是影響其價差的重要因素。住商不動產(chǎn)中國總部執(zhí)行董事林倩建議購房者在購房時一定要考慮其樓層價差是否在合理范圍內(nèi)：對于沒有景觀的小區(qū)，林倩認(rèn)為其合理的樓層價差不應(yīng)該超過15%;景觀較好的小區(qū)，其合理的樓層價差則不應(yīng)該超過20%。

這次調(diào)查的另一發(fā)現(xiàn)是，位于市中心、交通便利或是本身環(huán)境條件佳的樓盤，樓層的差價反而縮小，主要原因在于受到被其它優(yōu)越條件稀釋的影響，樓層對價格的影響性反而降低，使得市中心的樓盤價差不若郊區(qū)。

以位于閘北區(qū)的寶華現(xiàn)代城為例，寶華現(xiàn)代城位于閘北區(qū)共和新路2399弄。距一號線上海馬戲城站僅2分鐘路程，交通十分便利，周邊設(shè)施齊全。小區(qū)占地面積約5萬平方米，總建筑面積約20萬平方米，總戶數(shù)1500套。由11幢小高層、高層組成，為現(xiàn)房銷售。通過住商不動產(chǎn)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，其高層的樓層單價與1樓相比價差比僅為13.1%，遠(yuǎn)低于市郊樓盤的樓層價差。

因為受汶川大地震的影響，很多購房者認(rèn)為地震時"樓層越高越危險"。對此，住商不動產(chǎn)則建議購屋人不必太過惶恐。在高層建筑中，樓層越高振幅越大，位移(即晃動的距離)越大。高樓晃動很大，而這與決定高樓是否安全的結(jié)構(gòu)沒有直接的關(guān)系。正規(guī)開發(fā)商會提供商品住宅樓的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》等相關(guān)文件。在這些文件中，對于包括防震抗震性在內(nèi)的房屋安全性能都會有較具體的說明。

林倩建議購房者，在購買新房時，一定要從三個方面考慮。一、小區(qū)平均價與所在樓層的價差是否在合理范圍內(nèi)。二、如果是購買景觀房，一定要確認(rèn)該景觀未來是否容易被取代。三、購房時需考察周邊公共設(shè)施，比如緊鄰高架之類的房屋其樓層價差不應(yīng)過高。住商不動產(chǎn)此次的調(diào)查主要是針對上海市區(qū)高層住宅的樓層價差指數(shù)進(jìn)行的，調(diào)查的對象為上海市近40個小高層和高層樓盤，且同一樓盤的取樣均為毛胚房或同等級裝修房。