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記者從哈爾濱市房產(chǎn)管理部門獲悉，為充分保障購房人的權(quán)利，自7月1日起哈爾濱市將實(shí)行《房屋登記辦法》，今后，哈爾濱市民購買房子不僅要辦理房屋所有權(quán)證，還需辦理房屋登記。因?yàn)榘匆?guī)定房屋所有權(quán)證將不再是哈爾濱市民房屋的唯一合法憑證，當(dāng)房產(chǎn)證與登記簿不一致時(shí)，必須以登記簿為準(zhǔn)。

即將出臺(tái)的《房屋登記辦法》強(qiáng)調(diào)了房屋登記的效力?！掇k法》規(guī)定，房屋登記，是指房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載的行為。房屋權(quán)屬證書、登記證明與房屋登記簿記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。也就是說購房人簽了房屋買賣合同后，還必須辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，不辦理登記，即使已經(jīng)占有或使用了所買賣的房屋，也不能取得所有權(quán)。

《辦法》還首次賦予了購房人預(yù)告登記所購房屋的權(quán)利，規(guī)定購房人為了保全一項(xiàng)請(qǐng)求權(quán)可以對(duì)開發(fā)商的預(yù)售商品房申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書面同意，處分該房屋申請(qǐng)登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理，從而有效防止了開發(fā)商一房多售的行為，最大限度地保障了購房人的利益。以往，購房人在與開發(fā)商訂立預(yù)售合同后，只享有合同法上的請(qǐng)求權(quán)，該項(xiàng)權(quán)利沒有排他的效力，所以購房人無法防止開發(fā)商將房屋以更高的價(jià)格出賣給他人，而只能在這種情況發(fā)生時(shí)主張開發(fā)商違約要求賠償，無法獲得指定的房屋。而房屋預(yù)告登記制度實(shí)行后，只要購房人辦理了預(yù)告登記，開發(fā)商違背預(yù)告登記內(nèi)容的處分行為將不能發(fā)生法律效力。