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近日，中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于金融促進節(jié)約集約用地的通知》。作為奧運會之后出臺的首個針對房地產(chǎn)行業(yè)的重要政策，不少專家認為這是對當前樓市“救市論”的一記重拳，那些渴望政府救市的開發(fā)商希望徹底破滅。

該《通知》要求：嚴格建設用地項目貸款管理;嚴格商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理;土地儲備貸款采取抵押方式的，貸款抵押率最高不得超過抵押物評估價值的70%，貸款期限原則上不超過2年。

協(xié)成機構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀公司副總經(jīng)理繆培丹8月30日在接受中國經(jīng)濟時報記者采訪時表示，眾多開發(fā)商在“救市”的呼聲中等來的卻是這一政策的出臺，使得房地產(chǎn)企業(yè)融資門檻越來越高，這無疑是對當下艱難“過冬”的房地產(chǎn)市場又一重擊。

今年年初國務院已經(jīng)發(fā)布相關(guān)通知，明確土地閑置滿2年的，依法應當無償收回的要堅決予以執(zhí)行;而土地閑置滿1年不滿2年的，按出讓或劃撥土地價款的20%征收土地閑置費，特別是閑置房地產(chǎn)用地要征繳增值地價。此次央行和銀監(jiān)會的通知，更是對上述政策的一個落實。

奧運會之后，再出此新政將會對國內(nèi)房地產(chǎn)市場產(chǎn)生什么樣的影響?繆培丹認為，開發(fā)商采取降價促銷的手段，把價格制定得更加合理，以爭取一部分持幣購房者的回歸，通過銷售來回籠資金，是開發(fā)商可選擇的最直接也是最便捷的方法。

奧運會的召開沒有給樓市帶來回暖跡象，北京房地產(chǎn)市場提早進入了“冬天”，許多開發(fā)商紛紛采取各種促銷手段，但從協(xié)成機構(gòu)的監(jiān)測數(shù)據(jù)上來看，市場并不買賬，成交量仍然持續(xù)低下;而想借助奧運東風，打出“每拿一塊金牌就推一套特惠房”的那些開發(fā)商也收效甚微。據(jù)協(xié)成機構(gòu)數(shù)據(jù)監(jiān)測，奧運期間各個開發(fā)商推出的近100套八折“金牌”特價房，成交率不足6%。

“此次通知的下達勢必引起購房者新一輪的觀望，只有開發(fā)商真正把價格降到位，市場才有回暖的可能?！笨娕嗟ふf，房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)在應該放棄期待政策救市的心理，注重修煉“內(nèi)功”。