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在嚴(yán)查“假按揭、假首付、假房價”，促進銀行建立與風(fēng)險承受能力和管控能力相匹配的授信管理體制的同時，記者昨日從部分銀行獲悉，為支持國家住房保障體系建設(shè)，銀監(jiān)會日前還向各銀行下發(fā)了關(guān)于加強保障性住房信貸政策的相關(guān)通知，要求各家銀行積極做好保障性住房的信貸支持工作。

目前，包括農(nóng)業(yè)銀行在內(nèi)的多家銀行，已按照該通知的要求，分別制定了推進保障性住房信貸業(yè)務(wù)的相關(guān)文件。農(nóng)行在近日向各分支行下發(fā)的通知中明確規(guī)定：“對不符合國家有關(guān)政策規(guī)定，或以保障性住房項目為名、行商品房建設(shè)之實的保障性住房項目，各行一律不得介入?！?/P>

依據(jù)銀監(jiān)會的文件，農(nóng)行規(guī)定，對雙限房和經(jīng)濟適用住房項目，在區(qū)域上，要重點選擇經(jīng)濟發(fā)達、基礎(chǔ)設(shè)施完善、房地產(chǎn)市場健康規(guī)范的大中城市介入;在客戶選擇上，要重點介入全國百強企業(yè)、總行直管客戶、總分行優(yōu)質(zhì)客戶和區(qū)域排名靠前、信譽好、業(yè)績佳的房地產(chǎn)企業(yè);在項目選擇上，要重點介入省、市重點工程以及區(qū)位好、配套設(shè)施全、運作規(guī)范、還款有保障的項目。

對政策性租賃住房及廉租房項目，由于其開發(fā)模式比較獨特，主要由政府組織開發(fā)、負(fù)責(zé)收購等，資金的主要來源為財政預(yù)算資金、住房公積金增值收益以及土地出讓凈收益中安排的廉租住房保障資金等，公益性質(zhì)較強，項目主要的風(fēng)險點在于政府的財政實力和還款意愿。因此，在區(qū)域上，重點選擇經(jīng)濟發(fā)達(GDP超千億元)、財政實力雄厚、收支正常、政府信譽良好的地級市以上地區(qū);在項目選擇上，要重點介入列入政府財政預(yù)算和政府回購協(xié)議等政府重點支持的政策性租賃住房及廉租房項目。

由于保障性住房項目在開發(fā)模式、財務(wù)核算、市場銷售等方面具有一定的特殊性，項目抗風(fēng)險能力往往較一般商品房項目要弱，因此，農(nóng)行也要求各級行嚴(yán)格貸款管理，并明確提出今后一段時期，保障性住房信貸業(yè)務(wù)開展的重點是具備市場化運作條件，能實現(xiàn)社會效益和經(jīng)濟效益有機統(tǒng)一的保障性住房項目。