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職工月繳438元以上可貸30萬元

月繳182元到438元的可貸20萬元

昨天，杭州幾家房屋中介公司及金融機(jī)構(gòu)，接到杭州住房公積金管理中心的文件，該文件顯示，住房公積金貸款額度的審批將有重大調(diào)整，職工公積金月繳存額(連續(xù)12個(gè)月正常繳存)高于杭州市月繳存標(biāo)準(zhǔn)(438元)的，最高可貸額度調(diào)整為30萬元;低于該標(biāo)準(zhǔn)的(但不低于最低月繳存額標(biāo)準(zhǔn)182元)最高可貸款額度調(diào)整為20萬元。文件同時(shí)規(guī)定，職工及其配偶均繳存住房公積金的，具體可貸額度按人分別計(jì)算，合計(jì)最高可貸款額度為50萬元。

根據(jù)文件，不同的房屋狀況，住房公積金貸款的額度也有相關(guān)變化：經(jīng)濟(jì)適用房和套型建筑面積在90平方米以下的商品房貸款，可貸額度不高于總房?jī)r(jià)的80%確定，即最低首付為兩成;套型建筑面積在90平方米及以上的商品房貸款，可貸額度不高于70%確定，即最低首付為三成。

房屋建成年份在2000年(含)之后的二手房貸款，可貸額度不高于總房?jī)r(jià)的70%確定;建成年份在2000年以前的，按不高于60%確定。二次住房公積金貸款的可貸額度不高于總房?jī)r(jià)的60%確定。文件同時(shí)還規(guī)定，職工月還款額，不得高于家庭月收入乘以還款能力系數(shù)(55%)扣除家庭其他貸款月還款額的余額。其中，家庭月收入是指職工或與其房產(chǎn)共有權(quán)人的收入總和。

另外，對(duì)借款人的信用狀況，文件也有明確規(guī)定：根據(jù)借款人及其配偶的信用卡和個(gè)人貸款近24個(gè)月的每月還款記錄，如貸款還款狀態(tài)出現(xiàn)逾期91天及以上或當(dāng)前逾期，或信用卡還款狀態(tài)為當(dāng)前透支180天以上，且未提供銀行出具的貸款結(jié)清證明或信用卡還款證明的，一般不予貸款。

附件：公積金貸款和商業(yè)貸款

據(jù)了解，目前個(gè)人住房公積金貸款利率，5年以下(含五年)為4.77%，5年以上為5.22%。而商業(yè)住房貸款利率5年以上為7.83%，第一套房貸款通常采用優(yōu)惠利率6.66%(即標(biāo)準(zhǔn)利率下降15%)，第二套房貸款利率則在標(biāo)準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%，為8.613%。目前，利用商業(yè)貸款支付房款，第一套房(建成年代在1989年以后，建筑面積為60平方米以下)可貸額度為總房?jī)r(jià)的70%，第二套房可貸額度為總房?jī)r(jià)的60%。