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(一)目前我市經濟適用住房有哪幾種類型?

答：目前，我市經濟適用住房主要面向拆遷家庭銷售，有兩種類型，一種是向中心城區(qū)非農業(yè)戶籍、居住房屋被拆遷的中低收入家庭定向銷售的經濟適用房;另一種是對市內六區(qū)分散平房拆遷和市政公用基礎設施建設拆遷中的被拆遷家庭定向實物安置的經濟適用房。

定向銷售經濟適用住房由市政府有關部門按照帶規(guī)劃條件和戶型標準、帶開工竣工和入住時間、帶銷售對象、帶銷售平均價格和最高價格條件招標選址建設，向符合條件的拆遷居民定向銷售。定向安置經濟適用住房面向對應的市政公用基礎設施建設和分散平房拆遷項目中的拆遷居民銷售。

(二)經濟適用住房銷售價格如何管理?

答：經濟適用住房的銷售價格由政府有關部門核定。項目銷售基準價格及最高銷售價格，由市價格主管部門會同其他主管部門依據經濟適用住房價格管理的有關規(guī)定，在綜合考慮建設、管理成本和利潤的基礎上確定。經濟適用住房銷售應當實行明碼標價，銷售價格不得高于基準價格及上浮幅度，不得在標價之外收取任何未予標明的費用。由市價格主管部門依法進行監(jiān)督管理。

(三)申請購買定向銷售經濟適用住房須符合哪些條件?

答：購買定向銷售經濟適用住房的家庭須同時具備以下條件：

1、具有本市中心城區(qū)(外環(huán)線以內)非農業(yè)常住戶籍;

2、家庭上年收入低于市統(tǒng)計局公布的城鎮(zhèn)單位從業(yè)人員人均勞動報酬2倍的(具體收入線標準由市國土房管局定期向社會發(fā)布);

3、拆遷實行貨幣補償安置，原則上房屋拆遷貨幣補償安置費中拆遷房屋房地產市場評估價格低于25萬元，他處住房合計建筑面積40平方米以下或使用面積30平方米以下。

房屋拆遷補償安置費金額以《天津市房屋拆遷補償安置協議》為依據。符合以上條件的家庭需在簽訂《天津市房屋拆遷補償安置協議》之日起6個月內辦理申請定向銷售經濟適用住房的手續(xù)。

(四)如何申請購買定向銷售經濟適用住房?

答：申請人按以下程序申請取得《天津市定向購買經濟適用住房證明》后，可憑證到在售定向銷售經濟適用住房項目購買住房。

1、申請。申請購買人由本人或本人委托具有完全民事行為能力的家庭成員，向拆遷房屋坐落區(qū)房管局提出申請，填寫《天津市定向購買經濟適用住房申請審核表》，同時提供以下要件的原件和復印件。(1)本人身份證;(2)家庭戶口簿;(3)申請人與拆遷單位簽訂的《天津市房屋拆遷補償安置協議》(住宅房屋貨幣補償類)。區(qū)房管局15日內完成審核。

2、收入核查。區(qū)房管局對初審合格的申請人開具《天津市定向購買經濟適用住房家庭收入核查單》，由申請人到拆遷房屋坐落區(qū)民政部門進行收入核查。區(qū)民政部門15日內完成核查，在《天津市定向購買經濟適用住房家庭收入核查單》上注明核查結果和經辦人，加蓋專用公章，由申請人轉回區(qū)房管局。

3、公示。區(qū)房管局根據民政部門《天津市定向購買經濟適用住房家庭收入核查單》，補充填寫《天津市定向購買經濟適用住房申請審核表》，并將申請人家庭人口、收入、住房等情況進行公示，公示期為10日。

4、發(fā)證。經公示，對申請人相關情況無異議的，由區(qū)房管局向申請人開具《天津市定向購買經濟適用住房證明》。

(五)經濟適用住房上市交易有什么限制?

答：經濟適用住房屬于政策性住房，購房人對已購經濟適用住房擁有有限產權。購買經濟適用住房不滿5年(以交納契稅日期為準)，不得直接上市交易。購房人確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原購房價格回購。

購買經濟適用住房滿5年，購房人可轉讓經濟適用住房，但應向政府繳納土地收益綜合價款。面向拆遷家庭銷售的定向銷售經濟適用住房、平房拆遷和市政基礎設施拆遷定向安置經濟適用住房，上市交易時免交土地收益綜合價款，購買滿5年后經申請可直接取得全部產權。購房人轉讓經濟適用住房或由政府回購經濟適用住房后，該家庭不得再次申請購買經濟適用住房。

(六)如何對經濟適用住房實施監(jiān)管?

答：經濟適用住房銷售單位應嚴格按照規(guī)定的銷售價格和銷售對象銷售經濟適用住房，對不執(zhí)行經濟適用住房銷售價格和明碼標價規(guī)定的價格違法行為，由價格主管部門依法查處。對擅自向未取得資格的家庭出售經濟適用住房的銷售單位，由市國土房管局責令銷售單位限期收回;不能收回的，由開發(fā)銷售單位補繳同地段經濟適用住房與商品住房價格差價，并對其違規(guī)行為進行處罰。

對出具虛假證明材料的單位，由市國土房管局提請有關部門追究主要領導和相關責任人責任。對出具虛假證明材料，采取其它手段騙取購買資格或逃避應繳政府收益的個人，由其按市場價格補足應繳款項，并提請其所在單位給予行政處分。對拒不補繳的，管理部門可向人民法院提起訴訟。