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業(yè)界認(rèn)為"夾心層"外來(lái)戶(hù)仍待關(guān)注激活二手房市為當(dāng)務(wù)之急

北京市建委日前公示了備受關(guān)注的《北京市限價(jià)商品住房管理辦法(試行)》，作為保障北京市中等收入群體住房問(wèn)題的限價(jià)商品住房的管理辦法對(duì)申請(qǐng)資格、分配、銷(xiāo)售及上市交易細(xì)則做出了明確規(guī)定。同時(shí)，北京市建委還出臺(tái)了《關(guān)于已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房上市出售有關(guān)問(wèn)題的通知》，對(duì)已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房再上市交易作出了具體說(shuō)明。廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)房三類(lèi)保障性住房管理辦法的相繼出臺(tái)，標(biāo)志著北京住房保障政策體系已基本得以確立。

北京房產(chǎn)業(yè)界對(duì)新政策的推出反響熱烈。北京中原地產(chǎn)認(rèn)為，兩限房政策從“支持自住需求”出發(fā)，著意解決人們最關(guān)心的購(gòu)房群體中中等收入住房困難家庭的住房需求。

鏈家地產(chǎn)副總經(jīng)理金育松認(rèn)為，限價(jià)房的準(zhǔn)入門(mén)檻相對(duì)較寬、覆蓋面較廣，不僅涵蓋了北京市的中等收入群體，也涵蓋到了部分中高收入人群。另外，未滿(mǎn)五年的限價(jià)房不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)荒苌暾?qǐng)回購(gòu)，五年以后上市交易需交納35%的土地收益等價(jià)款，擠出了投資性購(gòu)買(mǎi)需求，體現(xiàn)出限價(jià)房的保障性特點(diǎn)。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)我愛(ài)我家認(rèn)為，《北京市限價(jià)商品住房管理辦法(試行)》的出臺(tái)標(biāo)志著由廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)商品房構(gòu)成的保障性住房體系的梯級(jí)供應(yīng)格局基本形成，對(duì)于解決中低收入階層的住房問(wèn)題有一定的積極作用，但主要解決的還是最低收入階層、低收入階層和中等偏低收入階層的居住問(wèn)題。當(dāng)今，處于夾心層的中等收入群體是亟待解決住房的龐大社會(huì)群體。他們往往既不符合保障性住房的申夠標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)濟(jì)收入又無(wú)力支付過(guò)高的一手房?jī)r(jià)格，而對(duì)這些“一手房買(mǎi)不起，保障性住房又買(mǎi)不到”的“夾心層”，政府是不可能也不應(yīng)該通過(guò)保障性住房機(jī)制解決其住房，而需要通過(guò)二手房市場(chǎng)和中低價(jià)商品房市場(chǎng)來(lái)解決。及時(shí)有效的激活北京的二手房市場(chǎng)，促進(jìn)存量房交易是當(dāng)務(wù)之急。

另外，新政策中非北京戶(hù)籍人口都不在保障范圍內(nèi)，而據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局的數(shù)字顯示，2007年底比2006年底北京市流動(dòng)人口增加了200萬(wàn)，另外，在二手房購(gòu)房群體中，非北京市戶(hù)籍人口已占到了成交量的50%以上。由此，中原地產(chǎn)也認(rèn)為，進(jìn)一步搞活二手房市場(chǎng)，使閑置房源進(jìn)入交易，降低二手房交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)，按照資源占用多寡交納物業(yè)稅等政策還應(yīng)及時(shí)跟進(jìn)。

由于限價(jià)房涵蓋到的購(gòu)買(mǎi)人群相對(duì)較廣，自然在一定程度上會(huì)分流出部分商品房的購(gòu)買(mǎi)需求，特別是一些原本購(gòu)買(mǎi)中小戶(hù)型的商品房需求者。但金育松分析，限價(jià)房總供應(yīng)量以及不超過(guò)90平方米戶(hù)型的限制決定了新政策對(duì)整體樓市沖擊不會(huì)很大。

目前，北京已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房約20萬(wàn)套，滿(mǎn)5年和未滿(mǎn)5年的基本各占一半，每年交易約1000套，在市場(chǎng)交易中滿(mǎn)5年和未滿(mǎn)5年的也基本各占一半。我愛(ài)我家預(yù)計(jì)，已購(gòu)滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房今年的交易會(huì)因新政策執(zhí)行而比較活躍，占據(jù)二手經(jīng)濟(jì)適用房交易的主體。中原地產(chǎn)分析，不在保障范圍內(nèi)的購(gòu)房者此時(shí)將停止觀(guān)望，需求的釋放將使3月的二手房市場(chǎng)升溫。