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上海舊房改造試點(diǎn)拆除重建 增建部分政府收購廉租 居民無需額外掏錢

-經(jīng)過一段時(shí)間的拆除重建后，此前在這里居住的居民將再回到這片熟悉的住所，迎接他們的將是面積擴(kuò)大的新居民樓

-在原先住房上加蓋的一層樓房，由政府按廉租房回購，出租資金將用于補(bǔ)充舊房推倒重建的費(fèi)用，不足資金由市、區(qū)財(cái)政補(bǔ)貼，居民無需額外支付費(fèi)用

在閘北區(qū)的彭三小區(qū)，居民們正在陸續(xù)搬離居住了25年的老式公房，經(jīng)過一段時(shí)間的拆除重建后，他們將再回到這片熟悉的住所，迎接他們的將是面積擴(kuò)大，煤衛(wèi)分開的新式居民樓，而他們不需要為此“埋單”。

昨天，在市政協(xié)舉行的“關(guān)于加快市區(qū)舊區(qū)改造的建議”重點(diǎn)提案促辦會(huì)上，房地部門在答復(fù)政協(xié)提案時(shí)透露，上海正在舊區(qū)改造中啟動(dòng)拆除重建試點(diǎn)，計(jì)劃在閘北區(qū)、楊浦區(qū)、閔行區(qū)分別進(jìn)行，對(duì)試點(diǎn)小區(qū)的舊住房實(shí)行原拆原建，探索改善居民生活條件的新方式。

資金制約舊區(qū)改造 建議拓寬資金來源

“上海市區(qū)仍有相當(dāng)部分舊房、舊區(qū)等待改建改造，但隨著

房?jī)r(jià)不斷上漲，動(dòng)拆遷成本越來越高，改建難度也越來越大?！苯衲辍皟蓵?huì)”期間，民建上海市委向上海市政協(xié)遞交提案，對(duì)市區(qū)舊房改建改造所面臨的困難進(jìn)行了分析，發(fā)現(xiàn)專項(xiàng)資金缺口已經(jīng)成為制約舊房改造的瓶頸之一。

按照有規(guī)定，舊住房成套改造費(fèi)用從改造后新增房屋出售收入、公有住房出售后的凈歸集資金中列支，不足費(fèi)用市、區(qū)政府各承擔(dān)5O%。綜合整治項(xiàng)目，則采用市、區(qū)(縣)政府各承擔(dān)30%，業(yè)主承擔(dān)40%的辦法籌集。

“對(duì)于居住在這些老式公房里、本就經(jīng)濟(jì)不寬裕的老百姓來說，讓他們掏錢改善住房顯然有困難?！痹谔岚钢?，民建上海市委建議應(yīng)拓寬改造資金來源，拓寬社會(huì)資金參與度。

加蓋住房政府回購 廉租資金補(bǔ)充重建

上海市房地局在答復(fù)提案時(shí)透露，一項(xiàng)與現(xiàn)行動(dòng)遷方式相區(qū)別的舊區(qū)改造機(jī)制——拆除重建正在啟動(dòng)試點(diǎn)，房地部門正會(huì)同閘北、楊浦、閔行等區(qū)政府開展舊住房綜合改造拆落地試點(diǎn)工作，對(duì)舊住房實(shí)施原拆原建，并通過建設(shè)部分增量住房作為廉租住房的新舉措。目前，這項(xiàng)試點(diǎn)在閘北區(qū)彭三小區(qū)、楊浦區(qū)佳木斯路163弄、閔行區(qū)已進(jìn)入實(shí)質(zhì)性啟動(dòng)階段。

在原先煤衛(wèi)合用空間擁擠的彭三小區(qū)，拆除重建試點(diǎn)解決了一直困擾著的改造資金緊缺問題。根據(jù)方案，新建樓房將在彭三小區(qū)現(xiàn)有居民樓的基礎(chǔ)上加高一層，每層維持10戶居民不變，各家除擁有獨(dú)立煤衛(wèi)設(shè)備外，住房還將比原來擴(kuò)大1至2平方米，這樣每戶居民的實(shí)際居住面積將比原先大出11-12平方米。

而在原先住房上加蓋的一層樓房將由政府按廉租房回購，出租后的資金將用于補(bǔ)充舊房推倒重建的費(fèi)用，不足的資金由市、區(qū)兩級(jí)財(cái)政補(bǔ)貼，使居民不需要額外支付費(fèi)用就可以享受到生活條件的改善。