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在昨天與省內(nèi)包括新亞、佳佳靈、瑪雅、正序、裕興、開(kāi)石、壹家人、榮城等20家大型房屋中介公司簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議儀式上，二手房貸款業(yè)務(wù)規(guī)模處于省內(nèi)同業(yè)第一的建行云南省分行宣布，今后將推出新的二手房貸款審批流程。此舉將提高二手房的交易成功率，并減少交易者因可能交易失敗出現(xiàn)的資金損失。

先審批貸款后辦過(guò)戶

據(jù)介紹，相比以往的二手房貸款審批流程，新流程最大優(yōu)點(diǎn)就是將審批環(huán)節(jié)前移，即交易雙方在達(dá)成意向交易(也就是簽訂非公證交易合同)時(shí)，就可進(jìn)入貸款審批程序，改變?cè)斜仨毴〉?房屋過(guò)戶收件收據(jù)"后才能進(jìn)入審批的操作模式。建行在完成貸前調(diào)查和審核后，就可對(duì)符合條件的交易者出具具有銀行信用保障的《個(gè)人貸款意向書(shū)》，使買(mǎi)賣(mài)雙方放心辦理房屋的正式過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶完成，銀行就可放款。

第三方托管資金產(chǎn)權(quán)

買(mǎi)賣(mài)過(guò)二手房的市民都清楚，買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)于資金或房屋的安全、誠(chéng)信等可能都會(huì)心存疑慮。針對(duì)這種常見(jiàn)現(xiàn)象，建行表示將推出"房易安"來(lái)化解--通過(guò)在銀行開(kāi)立"房易安"賬戶，將資金或產(chǎn)權(quán)證交由銀行作為第三方來(lái)托管，完成交易后，進(jìn)行資金撥付和退回，實(shí)現(xiàn)對(duì)交易資金的專戶管理，完成交易后計(jì)息銷戶。

二套房可選固定利率

建行表示，目前其已推出二套房固定利率貸款模式：一是純固定利率，目前有3、5、10年三個(gè)檔次;二是固定利率與浮動(dòng)利率組合，如可選擇前三年固定利率加后十年浮動(dòng)利率等。目前固定利率的基準(zhǔn)利率分別為：3年7.05%;5年7.32%;10年7.75%;其作為省級(jí)分行，可將固定利率分別優(yōu)惠到：3年6.12%;5年6.39%;10年6.85%。

專家評(píng)價(jià)

有望提升市場(chǎng)交易活躍度

云南財(cái)經(jīng)大學(xué)房地產(chǎn)與土地政策研究中心副主任周大研教授認(rèn)為，由于建行業(yè)務(wù)規(guī)模量較大，上述新舉措必將對(duì)市場(chǎng)起到積極作用。

他說(shuō)，當(dāng)前市場(chǎng)交易狀況相對(duì)低迷，而房地產(chǎn)的三個(gè)市場(chǎng)--一級(jí)土地市場(chǎng)、一手房二級(jí)市場(chǎng)及二手房三級(jí)市場(chǎng)存在互相聯(lián)動(dòng)、互相影響的關(guān)系。政策對(duì)市場(chǎng)的影響有兩大層次，一是國(guó)家宏觀政策方面，如稅收等有意調(diào)控投機(jī)行為的政策;二是在銀行等環(huán)節(jié)的交易流程方面，后者更屬于技術(shù)層面。此次建行的新舉措就是屬于技術(shù)層面的創(chuàng)新，但還不能說(shuō)與新政策等方向性的變化有關(guān)系。

周大研認(rèn)為，以往銀行對(duì)待一手房和二手房的態(tài)度是矛盾的：對(duì)前者較積極，對(duì)后者較冷淡，這也導(dǎo)致了二手房的門(mén)檻較高，交易時(shí)必須"一手交貨、一手交錢(qián)"。實(shí)際上，相對(duì)一手房，二手房都是現(xiàn)房，其價(jià)值評(píng)估、風(fēng)險(xiǎn)測(cè)評(píng)等方面更可控制。

他分析，作為業(yè)務(wù)量較大的銀行，推廣上述舉措，既因市場(chǎng)各方博弈，也是對(duì)自我定位的準(zhǔn)確把握。"從二手房交易情況看，今年1-3月處于僵持狀態(tài)，賣(mài)方買(mǎi)方都在觀望。4月賣(mài)方信心指數(shù)開(kāi)始下降，有一些讓步和松動(dòng)。銀行及時(shí)推出一些促進(jìn)交易流程暢通的措施，可望提升市場(chǎng)交易的活躍度。"

昆明佳佳靈房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司總經(jīng)理?xiàng)罨垡舱J(rèn)為，當(dāng)前市場(chǎng)較為低迷，貸款量也在減少，銀行此舉有望起到積極作用。