久久久,www免费人成电影,精品无人区无码乱码毛片国产,狠狠色丁香婷婷综合,国产在线无遮挡免费观看,久久国产精品99久久久久久口爆

修補二手房買賣漏洞新版合同明年啟用  中介將無權監(jiān)管資金

記者昨天從深圳市國土房產(chǎn)局獲悉，近日，該局會同市工商行政管理局對《深圳市二手房買賣合同》和《深圳市二手房預約買賣及居間服務合同》進行了修訂，修訂版合同示范文本于明年1月1日啟用。針對“中天置業(yè)事件”暴露出的監(jiān)管漏洞，新版合同取消了資金監(jiān)管中的委托居間方監(jiān)管方式，為防止擔保公司和地產(chǎn)中介利用公證委托書欺騙買賣雙方和挪用客戶資金事件發(fā)生，賣方委托居間方贖樓可不出具公證委托書等。

深圳市國土房產(chǎn)局有關負責人介紹，由于目前政策、法規(guī)的不完善，合同中存在一些容易被不法商人鉆空子的地方。今年11月發(fā)生的“中天置業(yè)事件”中，就出現(xiàn)了利用“客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶”挪用客戶資金的現(xiàn)象。為此，主管部門在2007版合同的基礎上，征集了相關部門的意見，對二手房買賣及居間服務合同進行了系列修訂。

2007版合同的資金監(jiān)管方式有買方直接支付給賣方、買賣雙方指定的銀行作第三方監(jiān)管及由居間方的“客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶”監(jiān)管三種。修訂版合同取消了由居間方的“客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶”監(jiān)管的方式，改為建議買賣雙方的二手房交易結(jié)算資金通過委托銀行第三方托管方式進行資金監(jiān)管。交付給居間方的交房保證金方面，建議買賣雙方自行協(xié)商，但一般不超過交易總價款的2%。

處于抵押狀態(tài)房地產(chǎn)的買賣，賣方需委托擔保公司融資贖樓的，修訂版合同取消了賣方須向擔保公司和居間方出具公證委托書的約定，防止擔保公司和居間方利用公證委托書欺騙買賣雙方和挪用客戶資金事件發(fā)生;擔保贖樓收費項目修改為以賣方與擔保公司簽訂的擔保合同為準;增加了賣方雖有擔保公司提供擔保但仍不能獲得贖樓貸款的，賣方應在合同約定轉(zhuǎn)移登記日期之前自行贖樓條款。此外，修訂版合同還約定了當買方負有抵押義務時，在領取新房產(chǎn)證后買方辦理抵押登記手續(xù)的時間。

今年6次加息后，不少業(yè)主提前到銀行還貸，修訂合同的賣方需付稅費增加了提前還款短期貸款利息和提前還款罰息;買方需付稅費增加抵押登記費、借款(抵押)合同公證費、授權委托公證費。稅費項中，刪除了抵押服務費。信貸政策的變化屬于不可控因素，買方因銀根緊縮貸不到款導致逾期付款的，修訂版合同確定了這種逾期屬于免責。