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套在中介機(jī)構(gòu)頭上的"緊箍咒"再次發(fā)威。記者昨日從北京市建委發(fā)布的《北京市房屋租賃代理資金監(jiān)管暫行辦法》了解到，自6月1日起，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從事租賃代理業(yè)務(wù)前須繳納60萬(wàn)元風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金，并開(kāi)設(shè)專(zhuān)用賬戶(hù)，租賃代理業(yè)務(wù)全部終止至相關(guān)費(fèi)用結(jié)算前不得提取風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金。

新規(guī)顯示，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受當(dāng)事人委托進(jìn)行房屋租賃服務(wù)并代收代付租金的業(yè)務(wù)實(shí)行銀行代收代付、風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金、客戶(hù)資金與自有資金分賬戶(hù)管理等資金監(jiān)管制度。租金專(zhuān)用賬戶(hù)內(nèi)資金將專(zhuān)款專(zhuān)用，除租賃代理機(jī)構(gòu)應(yīng)收取的傭金和約定的服務(wù)費(fèi)用外，租金賬戶(hù)中的資金只能用于向出租人支付租金;另外，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與承租人在合同中應(yīng)約定租金的收付，通過(guò)租金專(zhuān)用賬戶(hù)向當(dāng)事人賬戶(hù)劃轉(zhuǎn)。租賃代理機(jī)構(gòu)應(yīng)在《北京市房屋出租委托代理合同》和《北京市房屋租賃合同(經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理成交版)》中明確租金賬戶(hù)的賬號(hào)，并約定承租人的劃款方式或劃款賬號(hào)?！侗本┦蟹课莩鲎馕写砗贤窇?yīng)約定出租人的收款賬號(hào);在收取費(fèi)用方面，代理機(jī)構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行本市房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的有關(guān)規(guī)定，在合同中明確服務(wù)內(nèi)容和傭金標(biāo)準(zhǔn);提供其他延伸服務(wù)的，應(yīng)在合同中與當(dāng)事人約定所提供延伸服務(wù)的內(nèi)容及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

據(jù)悉，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)交存風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金、開(kāi)設(shè)租金賬戶(hù)后應(yīng)到市建委備案，市建委通過(guò)"北京建設(shè)網(wǎng)(www.bjjs.gov.cn)"和"北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)信息網(wǎng)(www.breaa.cn)"將租賃代理機(jī)構(gòu)備案情況和開(kāi)設(shè)的租金專(zhuān)用賬戶(hù)進(jìn)行公示，未交存風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金和未開(kāi)設(shè)房屋租賃代理租金專(zhuān)用賬戶(hù)的機(jī)構(gòu)不得從事租賃代理業(yè)務(wù)。

市建委負(fù)責(zé)人在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，此項(xiàng)規(guī)定的執(zhí)行，意在防止房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違規(guī)經(jīng)營(yíng)，收取承租人租金后挪做他用或攜款潛逃，利用委托人對(duì)專(zhuān)業(yè)知識(shí)不了解和市場(chǎng)信息不透明，損害委托人的合法權(quán)益，牟取不正當(dāng)利益。