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對于今年的房地產(chǎn)市場來說，信貸政策的緊縮原本是確定無疑的方向。然而，關(guān)于第二套房貸松動(dòng)的消息卻在近期甚囂塵上。一方面從市場屢屢傳來風(fēng)聲，一方面官方出面明確否認(rèn)：第二套房貸政策的執(zhí)行似乎陷入了“迷局”。

【市場信息】

二套房貸政策松動(dòng)

去年年底，中國人民銀行合同中國銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補(bǔ)充通知》，要求各商業(yè)銀行應(yīng)以戶為單位執(zhí)行第二套房貸政策。通知強(qiáng)調(diào)，已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人須提供當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。其余已利用銀行貸款購買住房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請貸款時(shí)，均應(yīng)按第二套房貸政策執(zhí)行。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士向記者透露，“有個(gè)別股份制銀行已經(jīng)推出了固定利率產(chǎn)品?！备鶕?jù)其規(guī)定，“資質(zhì)特別優(yōu)質(zhì)的客戶”，能夠在購買第二套、第三套房時(shí)享受固定利率待遇。雖然與目前執(zhí)行的利率水平相差不多，但該產(chǎn)品的推出，無疑給第二套房貸政策開啟了一道“門縫”。

此外，關(guān)于征信系統(tǒng)的查核也成為分歧所在。有上海的銀行業(yè)界人士表示，大部分銀行按照全國征信系統(tǒng)與地區(qū)征信系統(tǒng)共同參照，但已有少數(shù)銀行僅參照地區(qū)征信系統(tǒng)。這同樣也成為“空隙”所在。

【官方態(tài)度】

明確否認(rèn)+嚴(yán)厲核查

有意思的是，雖然市場頻吹“松動(dòng)”暖風(fēng)，但官方的聲明卻猶如兜頭澆了一盆冷水。上海銀監(jiān)局日前明確表示，該局為此進(jìn)行了專項(xiàng)調(diào)查，暫未發(fā)現(xiàn)有放松第二套房貸款政策現(xiàn)象。此外，上海銀監(jiān)局還特別強(qiáng)調(diào)，將定期向商業(yè)銀行通報(bào)房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)情況并適時(shí)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)提示。對個(gè)別個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)發(fā)展較快、風(fēng)險(xiǎn)暴露較多的銀行，會(huì)采取雙邊會(huì)談的形式予以風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警，專門強(qiáng)調(diào)不能降低第二套房貸款的首付比例以及其他政策要求。

而在北京、上海、廣州等地，與銀行聯(lián)系尤其密切的各家中介和貸款服務(wù)機(jī)構(gòu)，近期對于第二套房貸的執(zhí)行現(xiàn)狀，不約而同地采取了“封口”的態(tài)度。在記者采訪過程中，幾家中介皆表示“不方便評說”?！爸饕怯捎谘胄袑τ诘诙追抠J的執(zhí)行現(xiàn)狀核查得很嚴(yán)厲。”一位不愿意透露姓名的金融界人士告訴記者。據(jù)悉，前期被媒體報(bào)道且點(diǎn)名的幾家銀行，隨即便受到了來自央行的審查?！霸谶@種情況下，哪家銀行都不會(huì)表示松動(dòng)的?！?/P>

【樓市情形】

交易回暖趨勢明顯

根據(jù)3月初央行上海總部發(fā)布的今年2月份上海市貨幣信貸運(yùn)行報(bào)告，當(dāng)月中資銀行個(gè)人住房貸款僅微增0.06億元，同比少增2億元，增長幾乎逼近零點(diǎn)。相應(yīng)的，這一數(shù)據(jù)成為了市場判斷第二套房貸政策“松動(dòng)”的依據(jù)。之前已有銀行業(yè)界人士向記者承認(rèn)，個(gè)人信貸業(yè)務(wù)指標(biāo)完成的局勢比較“困難”。“事實(shí)上，第二套房貸政策的執(zhí)行認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)自去年確定之后，那些有改善居住需求的客戶都有了觀望心態(tài)?！币晃恢薪槿耸刻孤食姓J(rèn)，自從“松動(dòng)”的風(fēng)聲頻傳之后，前來打聽消息的客戶開始明顯增加。

據(jù)記者從北京、上海等地中介獲得的資料，兩地的二手房市場在3月份皆產(chǎn)生“回暖”。北京我愛我家提供的數(shù)據(jù)顯示，北京3月份的二手房交易量較之2月份增長顯著，截至3月28日，增幅已達(dá)126.6%;而上海美聯(lián)物業(yè)提供的數(shù)據(jù)則表明，二手房市場整體買賣成交量較之2月份環(huán)比上升了70%。

“在市場有所回暖的情況下，第二套房貸政策公開松動(dòng)的可能性根本沒有?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士坦率表示，“如果真的開始松動(dòng)，就很難控制勢頭了。”一語道破真諦，恐怕這也是如今屢屢公開明確松動(dòng)難行的原因所在。

漢宇地產(chǎn)分析師認(rèn)為，通常第二季度國家宏觀調(diào)控政策的出臺(tái)頻率較低，受到市場信心驅(qū)動(dòng)，樓市興旺也就順理成章?！安糠肿宰⌒桶鍓K的二手樓盤會(huì)進(jìn)一步得到關(guān)注，隨著氣溫有所回升，預(yù)計(jì)在需求增長顯著的二手房市場，將會(huì)再次出現(xiàn)交投兩旺的形勢?！?/P>