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 9月1日起，二手房交易資金的存儲(chǔ)、劃轉(zhuǎn)必須通過二手房交易結(jié)算資金專用賬戶進(jìn)行。昨天，市工商局、市房產(chǎn)局、市公安局、中國(guó)人民銀行南京分行營(yíng)業(yè)管理部等四部門聯(lián)合發(fā)布新規(guī)，規(guī)范二手房中介經(jīng)營(yíng)行為。

據(jù)悉，近幾年二手房交易日漸紅火，但也出現(xiàn)了各種新問題。北京、天津、廣州、合肥等地相繼發(fā)生中介私自挪用買房款現(xiàn)象，給買賣雙方造成巨大損失。去年，我市也發(fā)生融眾挪用74名客戶、612萬元房款事件，造成巨大負(fù)面影響。

“以往，二手房交易資金由客戶自行選擇交易方式和銀行，也可以通過專用賬戶交易。”中國(guó)人民銀行南京分行營(yíng)業(yè)管理部處長(zhǎng)陳偉說，這使得部分中介有機(jī)可乘。

為防止中介私自挪用交易資金，四部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為和存量房交易資金管理的若干規(guī)定》，對(duì)二手房交易資金進(jìn)行重點(diǎn)監(jiān)控。

新規(guī)首次明確了二手房交易資金的定義，即指房產(chǎn)交易當(dāng)事人用于二手房買賣的購(售)房款，屬于特定款物，所有權(quán)屬于房產(chǎn)交易當(dāng)事人。交易資金必須通過二手房交易結(jié)算資金專用賬戶進(jìn)行。中介及其經(jīng)紀(jì)人不得通過專用賬戶以外的其他銀行結(jié)算賬戶代收代付。

新規(guī)強(qiáng)調(diào)了中介的賠付責(zé)任：中介及經(jīng)紀(jì)人員將二手房交易資金擅自挪作他用的，應(yīng)當(dāng)足額返還;給當(dāng)事人造成損失的，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。屬公司制的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得惡意以公司破產(chǎn)、有限投資額不足的理由逃避賠償。

此外，新規(guī)還要求，房地產(chǎn)中介在從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)時(shí)，必須具備一定的經(jīng)濟(jì)擔(dān)保，擔(dān)?？梢允乾F(xiàn)金擔(dān)保也可是關(guān)聯(lián)公司的信用擔(dān)保，資金擔(dān)保額為30—50萬元。