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您購買的期房，如果辦理了房屋所有權預告登記，那么在開發(fā)商始終沒有辦理房屋初始登記且在入住滿兩年的時間后，購房者可以拿著相應的憑證自己去辦理所有權登記，這是您的權利。

昨天，市國土房管局下發(fā)了一則重要通知。為保護購房人合法權益，確保購房人按時辦理房地產(chǎn)登記，根據(jù)《天津市房屋權屬登記條例》中有關規(guī)定，預購期房的房屋所有權預告登記權利人入住兩年后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未辦理房屋初始登記的，可以直接申請房屋所有權登記。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自開發(fā)建設的商品房竣工驗收之日起30日內(nèi)申請辦理初始登記，并將登記結果及時通知購房人。但是有極少數(shù)的開發(fā)商遲遲未辦理，導致發(fā)生購房者買房卻拿不到產(chǎn)權證等問題?！短旖蚴蟹课輽鄬俚怯洍l例》中規(guī)定，“購買期房的購房人為了保障其將來取得房屋所有權，限制房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)處分該商品房，可以向房屋權屬登記機關申請房屋所有權預告登記。預告登記后的期房，他人不得處分?！?/P>

“入住滿兩年”是指：自取得《住宅商品房準許交付使用證》滿兩年;或者購房人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂的房屋交接單滿兩年。無法提供這些文件的，由預告登記權利人出具關于入住已滿兩年的具結書。