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銀監(jiān)會(huì)重要人士表示，要科學(xué)支持房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。分析人士認(rèn)為，下半年房地產(chǎn)調(diào)控政策將視市場(chǎng)變化而抉擇。預(yù)計(jì)政府可能在商品房質(zhì)量、開(kāi)發(fā)商營(yíng)銷(xiāo)手段、保護(hù)耕地，以及盤(pán)活存量土地這四方面出臺(tái)進(jìn)一步的措施。

銀監(jiān)會(huì)主席日前出席2008年年中工作(電視電話)會(huì)議(以下簡(jiǎn)稱(chēng)會(huì)議)時(shí)強(qiáng)調(diào)，要密切關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化，要督促商業(yè)銀行針對(duì)部分城市進(jìn)行住房按揭貸款壓力測(cè)試和情景分析，做好房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的預(yù)警和控制工作。要滿(mǎn)足正常合理的房地產(chǎn)信貸需求，科學(xué)地支持房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。

渤海證券房地產(chǎn)研究員周戶(hù)表示，總體而言，國(guó)內(nèi)調(diào)控政策將維持房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展。預(yù)計(jì)下半年的宏觀調(diào)控政策將維持觀望的態(tài)度，視市場(chǎng)的變化而抉擇。而政府的態(tài)度，則要求房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展，因此只要下半年市場(chǎng)不過(guò)于膨脹，調(diào)控政策將不會(huì)打壓房地產(chǎn)市場(chǎng)。

具體來(lái)講，首先，在市場(chǎng)觀望氣氛持續(xù)的情況下，購(gòu)房者對(duì)商品房的質(zhì)量將更加重視，同時(shí)開(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷(xiāo)策略將更加多樣化，因此將有可能在商品房質(zhì)量和開(kāi)發(fā)商營(yíng)銷(xiāo)手段方面出臺(tái)進(jìn)一步的細(xì)化規(guī)范;其次，隨著土地調(diào)查的逐步深入，保護(hù)耕地和盤(pán)活存量土地方面將有可能出臺(tái)進(jìn)一步的措施。

近期業(yè)內(nèi)對(duì)于該會(huì)議以及劉明康講話內(nèi)容的解析分歧較大，一方面，有分析人士認(rèn)為，自從去年下半年實(shí)施從緊的貨幣政策至今，這是首次出自監(jiān)管層有關(guān)改善房地產(chǎn)信貸需求的表態(tài)。因此，該表態(tài)可以理解為樓市政策暖風(fēng) ，也是針對(duì)房地產(chǎn)的金融政策方面或許將產(chǎn)生重要轉(zhuǎn)折的信號(hào)。

另一方面，也有專(zhuān)家學(xué)者對(duì)此持截然相反的判斷。中國(guó)社科院金融研究所研究員易憲容表示，在國(guó)內(nèi)外宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不確定性增多、政策轉(zhuǎn)向呼聲不斷高漲，特別是房地產(chǎn)商紛紛要求改變目前從緊的貨幣政策之時(shí)，最近銀監(jiān)會(huì)召開(kāi)的會(huì)議，給出了當(dāng)前房地產(chǎn)信貸政策一個(gè)明確態(tài)度。也就是說(shuō)，商業(yè)銀行不會(huì)救炒作的樓市。

易憲容指出，從該會(huì)議可以看出銀監(jiān)會(huì)并不贊同近期有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)的“救市”主張，而是要求各商業(yè)銀行嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)信貸監(jiān)管政策不動(dòng)搖;要堅(jiān)持真實(shí)放貸，重點(diǎn)支持“首套房”等真實(shí)住房需求的借款人，嚴(yán)格執(zhí)行“二套房”有關(guān)政策規(guī)定;不得以各種理由放棄二套房貸政策約束，要嚴(yán)格杜絕“分期首付”、“零首付”等違規(guī)行為。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日公布的數(shù)據(jù)顯示，6月國(guó)房景氣指數(shù)為103.08，比5月份回落0.26點(diǎn)，比去年同月回落0.55點(diǎn)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資分類(lèi)指數(shù)為104.79，比5月份上升0.71點(diǎn)，同比上升1.94點(diǎn)。