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創(chuàng)輝事件有望不會(huì)在東莞重演。昨日，記者獲悉，《東莞市存量房交易結(jié)算資金監(jiān)管有關(guān)規(guī)定》將于7月1日正式施行。中介公司不能強(qiáng)行收取或者代管房產(chǎn)交易款，買賣雙方可自行結(jié)算交由東莞市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)的專門賬戶作為委托，對交易結(jié)算資金實(shí)行監(jiān)管，該規(guī)定有效期至2013年6月30日。

據(jù)東莞市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)會(huì)長李浩謀表示，該規(guī)定的出臺結(jié)合了其他城市監(jiān)管的方法以及東莞市自身的狀況后出臺的。新的規(guī)定將于近期發(fā)放到各地產(chǎn)中介公司，并將會(huì)對規(guī)定的細(xì)節(jié)作出詳細(xì)的解釋。

資金可雙方自行交易結(jié)算

據(jù)規(guī)定顯示，凡是在東莞市范圍內(nèi)的存量房交易業(yè)務(wù)，交易當(dāng)事人可通過合同約定，由雙方自行決定交易結(jié)算資金的支付方式，具體分以下兩種情況：

一是委托中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代辦相關(guān)業(yè)務(wù)的，交易雙方當(dāng)事人可自行交結(jié)交易結(jié)算資金或委托監(jiān)管機(jī)構(gòu)對交易結(jié)算資金的全額或部分進(jìn)行監(jiān)管，中介服務(wù)機(jī)構(gòu)不得強(qiáng)行代管交易結(jié)算資金。

二是沒有委托中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代辦相關(guān)業(yè)務(wù)的，交易雙方當(dāng)事人也可委托監(jiān)管機(jī)構(gòu)對交易結(jié)算資金的全額或部分進(jìn)行監(jiān)管。該規(guī)定同時(shí)指出，凡委托監(jiān)管機(jī)構(gòu)監(jiān)管交易結(jié)算資金的，均應(yīng)遵守本規(guī)定。

中介協(xié)會(huì)作為監(jiān)管機(jī)構(gòu)

另外，規(guī)定中還指定了由東莞市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)(以下簡稱協(xié)會(huì))作為存量房交易結(jié)算資金的監(jiān)管機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定，在相關(guān)銀行設(shè)立專用賬戶，接受交易雙方當(dāng)事人委托，對交易結(jié)算資金實(shí)行監(jiān)管。

另外，協(xié)會(huì)應(yīng)當(dāng)與銀行、市房產(chǎn)管理部門簽訂協(xié)議，確保交易結(jié)算資金安全和有序運(yùn)轉(zhuǎn)。而市房產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)對協(xié)會(huì)進(jìn)行業(yè)務(wù)指導(dǎo)和監(jiān)督。

交易雙方要通過協(xié)會(huì)的專用賬戶劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，交易雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)與協(xié)會(huì)簽訂《存量房交易資金監(jiān)管委托書》(以下簡稱《委托書》)。

規(guī)定還指出，交易結(jié)算資金進(jìn)入專用賬戶后，任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人均不得擅自動(dòng)用，其所有權(quán)屬交易當(dāng)事人，與協(xié)會(huì)本身的財(cái)務(wù)相互獨(dú)立，也不納入?yún)f(xié)會(huì)的債權(quán)債務(wù)范圍;若有關(guān)部門對專用賬戶進(jìn)行凍結(jié)或扣劃，開戶銀行及協(xié)會(huì)有義務(wù)出示證據(jù)證明交易結(jié)算資金及其銀行賬戶的性質(zhì)。

派專人每天查閱專用賬戶

規(guī)定中還指出，地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)要安排專人負(fù)責(zé)每天查閱專用賬戶情況，確保所有進(jìn)賬款項(xiàng)與《委托書》的約定及進(jìn)賬單相符。當(dāng)交易雙方的存量房交易手續(xù)辦結(jié)后，由房產(chǎn)管理部門出具證明、協(xié)會(huì)出具《劃款通知書》，銀行在收到上述材料之日起三個(gè)工作日內(nèi)按《委托書》的約定，將交易結(jié)算資金劃入賣方當(dāng)事人的賬戶。

開戶銀行應(yīng)加強(qiáng)對資金管理，確保交易結(jié)算資金專款專用。對截留、擠占和挪用交易結(jié)算資金的行為，由相關(guān)部門依法追究有關(guān)人員的責(zé)任;情節(jié)嚴(yán)重構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任;給交易當(dāng)事人造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

業(yè)界意見

新規(guī)解決資金安全性問題

昨日，東莞地產(chǎn)中介業(yè)界人士對記者表示，新規(guī)定雖然可能在手續(xù)方面會(huì)增加多一流程，手續(xù)多了，但站在客戶、業(yè)主、中介三方的層面從要達(dá)到三贏的局面角度去看都是比較有利及保障的。

主要解決了資金安全性問題，但面對東莞每個(gè)月近萬套的成交，近萬筆的交易與支付所需的人力物力會(huì)比以往更高。但是相信手續(xù)與費(fèi)用問題應(yīng)該不是關(guān)鍵，關(guān)鍵還是會(huì)產(chǎn)生在時(shí)間及效率方面。

此外，有分析家指出，本次政策出臺旨在進(jìn)一步規(guī)范行業(yè)的操作，加強(qiáng)政府部門的監(jiān)管力度，相信該政策會(huì)令二手房交易更加透明，對東莞市民和二手樓市是有利的，未來會(huì)向更規(guī)范的方向發(fā)展。由地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)監(jiān)督，資金存放在銀行里，有益于買賣雙方，也杜絕了中介公司吃差價(jià)等現(xiàn)象。而且有專門賬號管理，是目前最安全的一種途徑。

據(jù)地產(chǎn)專業(yè)人士表示，政府此次出臺的這個(gè)資金監(jiān)管的規(guī)定，一方面，消除了買賣雙方和中介三者之間的不信任，有助于恢復(fù)市場的信心;另一方面，資金從"中介賬戶"變?yōu)?銀行賬戶"，對正規(guī)中介并沒有任何的損失，反而減輕了中介公司的負(fù)擔(dān)。作為中介公司，賺取的是服務(wù)傭金，而不是客戶的樓款。相反，如果把錢打進(jìn)中介公司的賬戶，還增加了公司的人力支出。

另外，資金監(jiān)管由中介協(xié)會(huì)監(jiān)督，并將資金放到銀行的專用賬戶這對于買賣雙方來說是相對安全的。從而一些中介公司因經(jīng)營不善而卷款而逃等現(xiàn)象。