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番禺、花都等5區(qū)中心區(qū)開(kāi)發(fā)強(qiáng)度最高，老八區(qū)僅少數(shù)區(qū)域可調(diào)

原協(xié)議出讓地塊可補(bǔ)交地價(jià)申請(qǐng)調(diào)高，但調(diào)高部分需7成建設(shè)中小戶型

保障性住房的容積率可比商品房更高，目前暫無(wú)受其影響的新社區(qū)

昨日(5月12日)，廣州市規(guī)劃局發(fā)布了《關(guān)于適度提高居住用地開(kāi)發(fā)強(qiáng)度的意見(jiàn)》(下簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)》)，明確廣州市分不調(diào)整開(kāi)發(fā)強(qiáng)度區(qū)和4種加大開(kāi)發(fā)強(qiáng)度區(qū)域。

白云山、珠江兩岸等大部分老八區(qū)區(qū)域?qū)儆诓徽{(diào)整開(kāi)發(fā)強(qiáng)度區(qū)，花都、番禺、黃埔、蘿崗、南沙中心區(qū)則位于“調(diào)高”第一梯隊(duì)?！兑庖?jiàn)》從5月20日開(kāi)始實(shí)施，申請(qǐng)調(diào)高的要在6個(gè)月內(nèi)進(jìn)行，3年內(nèi)竣工投放市場(chǎng)。據(jù)介紹，廣州市約有1.5~2成的區(qū)域面積屬于可適度調(diào)高區(qū)，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，同樣一塊1萬(wàn)平方米的土地，如果建政府保障性住房可多建5000平方米。以經(jīng)濟(jì)適用房60平方米一套計(jì)算，可多建83套住房。房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此舉將可通過(guò)緩解供需，達(dá)到平抑房?jī)r(jià)的作用。

廣州約有1.5~2成區(qū)域可調(diào)高

此前廣州市建設(shè)住宅時(shí)的容積率多是根據(jù)區(qū)域控制性詳細(xì)規(guī)劃的要求，但有部分區(qū)域并未得到覆蓋，郊區(qū)板塊建設(shè)住房往往容積率較低，甚至最高只能建8層左右。(“容積率”：是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。)有關(guān)人士介紹，全廣州市目前約有1.5~2成的區(qū)域可調(diào)高。新增經(jīng)營(yíng)性居住用地項(xiàng)目、政府保障型住房項(xiàng)目(含廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房、新社區(qū)住房等項(xiàng)目)，以及原協(xié)議出讓土地的未全部領(lǐng)取《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的居住小區(qū)項(xiàng)目和未領(lǐng)取《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的建筑工程住房項(xiàng)目可申請(qǐng)調(diào)整和提高開(kāi)發(fā)強(qiáng)度。

中小戶型供應(yīng)將變多

已經(jīng)公開(kāi)出讓的“招拍掛”居住用地項(xiàng)目、已全部領(lǐng)取《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的居住小區(qū)項(xiàng)目和已領(lǐng)取《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的建筑工程項(xiàng)目，不可申請(qǐng)“調(diào)高”。原協(xié)議出讓的住宅地塊可通過(guò)補(bǔ)交地價(jià)申請(qǐng)調(diào)高，調(diào)高部分需符合7成建設(shè)中小戶型的規(guī)定。據(jù)廣州市規(guī)劃局有關(guān)人士介紹，“增高”的住宅建筑面積要求符合7成要建中小戶型的要求，這也將使廣州市的中小戶型供應(yīng)變多。房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，新增的招拍掛住宅地可提高容積率，將極大地增加住宅供應(yīng)量，達(dá)到平抑房?jī)r(jià)的作用。廣州市國(guó)土房管局有關(guān)人士表示，目前廣州市暫無(wú)受影響要提高容積率的新社區(qū)項(xiàng)目。

5區(qū)域中心區(qū)推薦建19～33層

此次適度提高開(kāi)發(fā)強(qiáng)度主要體現(xiàn)在提高容積率等方面。也就是說(shuō)，在同樣面積的用地上，如果其他要素不變，住房將變高，住房的供應(yīng)面積增加。

白云山、珠江兩岸等大部分老八區(qū)區(qū)域?qū)儆诓徽{(diào)整開(kāi)發(fā)強(qiáng)度區(qū)。開(kāi)發(fā)強(qiáng)度調(diào)整按區(qū)域分為4類(lèi)，第一區(qū)是花都、番禺、黃埔、蘿崗、南沙中心區(qū);第二區(qū)是1~9號(hào)線軌道交通站點(diǎn)周邊地區(qū)(站點(diǎn)幾何中心800米范圍內(nèi))，但不包括環(huán)城高速公路以內(nèi)地區(qū)以及新白云國(guó)際機(jī)場(chǎng)100米控高線范圍以內(nèi)地區(qū)。這兩個(gè)區(qū)域推薦的建筑高度為19-33層。此前，不少郊區(qū)板塊的容積率都偏低，有的最高只能建8層左右。

第三區(qū)包括廣州新城、新客站、金沙洲、大坦沙、原芳村、員村、琶洲地區(qū)等。

第四區(qū)為城市外圍交通便捷地區(qū)，以及形成一定規(guī)模的居住區(qū)。