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新頒布的《天津市物業(yè)管理?xiàng)l例》將于12月1日正式實(shí)施，一改以往首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議需由前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)召集的規(guī)定，該《條例》明確將業(yè)主大會(huì)的成立和業(yè)主委員會(huì)換屆等項(xiàng)工作的組織、指導(dǎo)等相關(guān)工作劃歸街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，并要求明確部門和人員專門負(fù)責(zé)。

新《條例》第七條規(guī)定，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)明確部門和人員，負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)業(yè)主大會(huì)成立和業(yè)主委員會(huì)換屆等項(xiàng)工作的組織、指導(dǎo)，監(jiān)督業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)依法履行職責(zé)，調(diào)解業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的物業(yè)管理糾紛，協(xié)調(diào)物業(yè)管理與社區(qū)管理、社區(qū)服務(wù)的關(guān)系。第二十五條規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)向物業(yè)所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府辦理備案手續(xù)。

今后從首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的組織召集、選舉產(chǎn)生業(yè)委會(huì)到備案乃至對(duì)日常履行職責(zé)的監(jiān)管、矛盾糾紛調(diào)解將形成“一條龍”，基層政府部門通過這種方式能夠?qū)⑽飿I(yè)管理納入社區(qū)管理范圍。

以往在小區(qū)成立業(yè)主大會(huì)、選舉業(yè)委會(huì)成員過程中矛盾頻出、有的程序也不規(guī)范。一方面某些小區(qū)開發(fā)商遺留問題過多或物業(yè)公司本身有問題，這些單位為規(guī)避問題遲遲不召集首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議。另一方面，有些小區(qū)的業(yè)主分成兩派，都要做籌備組成員，使選舉不能順利進(jìn)行。新《條例》規(guī)定了籌備組的監(jiān)管由基層政府負(fù)責(zé)，可避免上述情況發(fā)生。

根據(jù)新《條例》規(guī)定，天津市實(shí)行物業(yè)管理聯(lián)席會(huì)議制度。由街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)組織召集，由區(qū)、縣物業(yè)管理行政主管部門、居民委員會(huì)、公安派出所、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主代表等各方代表組成。 該聯(lián)席會(huì)議主要協(xié)調(diào)解決下列問題：業(yè)主委員會(huì)不依法履行職責(zé)的問題;業(yè)主委員會(huì)換屆過程中出現(xiàn)的問題;履行物業(yè)服務(wù)合同中出現(xiàn)的重大問題;提前終止物業(yè)服務(wù)合同的問題等。