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繳費(fèi)6個(gè)月以上就可辦理　簡(jiǎn)化商貸轉(zhuǎn)公積金手續(xù)

商品住房公積金貸款最高限額由現(xiàn)行30萬(wàn)元提高到39萬(wàn)元，二手房公積金貸款由25萬(wàn)元提高到32萬(wàn)元。凡住房公積金繳存正常、個(gè)人信用良好、具有還款能力的職工，均可以按上浮后的最高限額申請(qǐng)貸款。近日，武漢市住房公積金管理中心公布了一系列調(diào)整公積金貸款的新政策。

貸款條件放寬

據(jù)了解，這次的調(diào)整放寬了貸款條件。如果父母未繳交公積金但住房困難，可以以其子女名義申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房;父母子女聯(lián)名購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的也可以申請(qǐng)公積金貸款，但必須同時(shí)符合2個(gè)條件：第一，必須是同戶居住的直系親屬(以戶口本為準(zhǔn));第二，產(chǎn)權(quán)人或共有產(chǎn)權(quán)人必須出具同意將房屋用作抵押的具結(jié)書并進(jìn)行公證。

繳存滿6個(gè)月即可申請(qǐng)貸款

原來申請(qǐng)公積金貸款的基本門檻是繳存滿12個(gè)月，現(xiàn)在調(diào)整為6個(gè)月，6個(gè)月以上時(shí)間未提取過住房公積金的職工均可申請(qǐng)公積金貸款。單方職工公積金月繳存額達(dá)到800元(含單位補(bǔ)貼)以上的，公積金貸款最高比例可按房屋總價(jià)的70%(90m2以下為80%)申請(qǐng)公積金貸款?！?duì)于辦理組合貸款者，如能正常還款，在辦理提取公積金還貸時(shí)，可由借款人自愿選擇先償還商業(yè)貸款或公積金貸款。

新增二手房公積金組合貸款

新政增加了對(duì)二手房組合貸款的要求，貸款最高比例按房屋建成年份分為3檔：1980-1989年建成的房屋，貸款最高比例不超過房屋評(píng)估價(jià)的50%;1990-1999年建成的房屋不超60%;2000年(含)以后建成的房屋不超過70%(單方職工且公積金月繳存額在800元以下的，為50%)。當(dāng)二手房的房屋評(píng)估價(jià)值與交易價(jià)值不一致時(shí)，以價(jià)值低的為準(zhǔn)。

簡(jiǎn)化商貸轉(zhuǎn)公積金手續(xù)

此次調(diào)整還進(jìn)一步簡(jiǎn)化商貸轉(zhuǎn)公積金貸款手續(xù)。如辦妥《房屋產(chǎn)權(quán)證》和《國(guó)有土地使用權(quán)證》可申請(qǐng)商貸轉(zhuǎn)公積金貸款，但已進(jìn)行期房抵押的房屋不再辦理轉(zhuǎn)貸;同一套住房提取過公積金的，自提取之日起連續(xù)正常繳存公積金滿3年后，可以申請(qǐng)辦理商貸轉(zhuǎn)公積金貸款。如果非惡意拖欠貸款產(chǎn)生了不良信用記錄，調(diào)整后的累計(jì)逾期次數(shù)不超過3次(含3次)或最高逾期期數(shù)不超過2期(含2期)。

據(jù)了解，在公積金中心與受托銀行簽訂相關(guān)委托協(xié)議后即可開辦一手房公積金貸款、二手房公積金貸款、一手房組合貸款、二手房組合貸款、轉(zhuǎn)公積金貸款等業(yè)務(wù)。　在新政實(shí)施前，已經(jīng)審查批準(zhǔn)的個(gè)人住房貸款，原則上不予調(diào)整。但武漢鐵路住房公積金管理部門可結(jié)合鐵路系統(tǒng)的實(shí)際情況制定相關(guān)措施。

本報(bào)記者　楊春