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用3歲兒子的名字購房，就能免除以后過戶和遺產(chǎn)繼承產(chǎn)生的費用，家住南坪的張華(化名)認為自己很聰明，但最終卻遇到了大麻煩。近日，張華準備將房子變賣后做生意，但去公證處辦理公證時才發(fā)現(xiàn)，按照《民法通則》規(guī)定，他已沒有權利私自處理這套房產(chǎn)。

為避稅用兒子戶名買房

2006年6月，家住南岸區(qū)的張華和妻子商議購買一套新的住房，夫妻倆看中了南岸區(qū)某小區(qū)一套90余平方米的住房，準備去辦理房產(chǎn)登記。夫妻倆一盤算，如果用自己的名字購買，以后要過戶給兒子或者遺留給兒子，都會產(chǎn)生一筆過戶費或者遺產(chǎn)稅。

兩人仔細推敲后，便想出了一個“妙計”：直接用兒子的戶名買，那么就會減少這些費用了。2006年8月，夫妻倆以兒子的名字為戶名，花了近30萬買下房子。

欲賣掉房子周轉生意

2007年10月，新房建好了，張華還花費了近20萬裝修一新。2008年3月份，張華的生意出了問題，除了現(xiàn)金全部被套不說，還欠下別人一筆款項。

夫妻倆想盡了辦法都沒籌齊這筆欠款，眼看公司就要倒閉?！案纱嘞劝研路抠u掉，這樣才能起死回生!”張華計算過，目前的房價已經(jīng)上漲，再加上他們精裝過，房子賣掉的錢就能填補生意上的差款。

無權處理未成年人不動產(chǎn)

近日，張華來到南岸公證處，準備辦理賣房協(xié)議。公證員按照公證程序核實后發(fā)現(xiàn)，該房子的戶名是他的兒子，兒子屬于未成年人。

南岸公證處主任劉鵑稱，按照未成年人不動產(chǎn)的規(guī)定，張華作為監(jiān)護人，沒有權利私自處理該房產(chǎn)。除非兒子留學、生病等自身情況需要錢，那么才能處理該房產(chǎn)。因此，公證員拒絕為張華辦理賣房協(xié)議公證。

劉鵑主任稱，法定代理人可以代為未成年人購買房屋，但無權隨意處分被監(jiān)護人的財產(chǎn)。根據(jù)《民法通則》，一般情況下監(jiān)護人不能處置被監(jiān)護人的財產(chǎn)，除非是監(jiān)護人為被監(jiān)護人的利益處置房產(chǎn)，比如重大疾病需要治療費、孩子要出國留學但錢不夠等，監(jiān)護人才可以通過法定程序處置房產(chǎn)。

律師連毅認為，2008年7月1日實施的《房屋登記辦法》第十九條未成年人房屋的登記及處分中詳細規(guī)定，未成年人的房屋，應當由其監(jiān)護人代為申請登記。如果要處分未成年人房屋申請登記的，應當提供為未成年人利益的書面保證。