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昨天(4月15日)，北京市建委發(fā)布《北京市限價(jià)商品住房管理辦法(試行)》，“辦法”內(nèi)容與2月份的征求意見稿差別甚微。市建委新聞發(fā)言人張農(nóng)科介紹，符合條件的市民近期可向戶籍所在地住房保障審核窗口提出購房申請(qǐng)。西三旗、小營、花鄉(xiāng)等10個(gè)去年開工的限價(jià)房項(xiàng)目共計(jì)3萬套限價(jià)房將在今年向市民銷售。

年齡限制今后適時(shí)調(diào)整

與征求意見稿相比，限價(jià)房管理辦法在吸取民意之后，在規(guī)定單身申請(qǐng)年齡須年滿30周歲的同時(shí)，加入了“市政府有關(guān)部門可根據(jù)限價(jià)商品住房供需情況，對(duì)單身申請(qǐng)人年齡實(shí)行動(dòng)態(tài)管理”的條款?！霸诖饲罢髑笠庖娖陂g，市民對(duì)這一條的反映最多。”張農(nóng)科說。

市住保辦副主任程建華表示，當(dāng)北京限價(jià)房出現(xiàn)供不應(yīng)求時(shí)，限價(jià)房政策會(huì)優(yōu)先照顧已婚或者有小孩的家庭?！澳贻p人處于創(chuàng)業(yè)期，可以通過過渡性住房如租房，等到事業(yè)、生活穩(wěn)定后再買房?！彼f，無房家庭優(yōu)先配售也是征求意見中提及較多的，因此市建委將這一建議采納進(jìn)“辦法”，在同等條件下，無房家庭可以優(yōu)先配售限價(jià)房。

經(jīng)適房資格也可買限價(jià)房

程建華介紹，由于同屬政策性住房，且對(duì)購買資格的限制更為嚴(yán)格，所以按照新的申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)，已經(jīng)獲得經(jīng)濟(jì)適用房購買資格的家庭，同樣可以購買限價(jià)房，但二者只能選其一。另外，本市今后將根據(jù)資格審核和房源籌集情況，酌情擴(kuò)大供應(yīng)對(duì)象范圍，逐步向持有本市工作居住證的人員和被引進(jìn)的人才銷售限價(jià)房。目前僅限本市戶籍人口申購。

在上市交易方面，已購限價(jià)商品住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿5年的不得轉(zhuǎn)讓，確需轉(zhuǎn)讓的由政府回購。取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿5年，轉(zhuǎn)讓所購住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房和限價(jià)商品住房差價(jià)的一定比例交納土地收益等價(jià)款，目前該比例定為35%。市有關(guān)部門可根據(jù)房地產(chǎn)市場情況適時(shí)調(diào)整這一比例。

限價(jià)房價(jià)格不會(huì)“跟風(fēng)”漲

限價(jià)房的最大優(yōu)勢(shì)在于價(jià)格較低。程建華昨天強(qiáng)調(diào)，限價(jià)房的價(jià)格不會(huì)隨波逐流，跟風(fēng)漲價(jià)。根據(jù)“辦法”，限價(jià)房項(xiàng)目建設(shè)一般選擇交通相對(duì)便利、市政基礎(chǔ)設(shè)施較為完善的區(qū)域，市民居住和出行都比較方便。住房套型建筑面積以90平方米以下為主。其中，1居室控制在60平方米以下;2居室控制在75平方米以下。