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渝北區(qū)長安華都小區(qū)8棟8-2李斌：2003年，我在渝北區(qū)一次性付款，購房一套。合同約定，如果開發(fā)商不能提供房產(chǎn)證，將支付違約金。我沒有注意到這一點(diǎn)，就簽了合同。從2005年12月交房直到現(xiàn)在，我仍沒有拿到房產(chǎn)證。請問：我是否可以拒絕接受違約金，轉(zhuǎn)而要求開發(fā)商退房？

    主持律師沈仁剛：《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定，預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣適用法律若干問題的解釋規(guī)定：商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定，辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。所以，根據(jù)上述規(guī)定，如果在今年3月，您仍然沒有拿到產(chǎn)權(quán)證，可以要求退房。