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　　一是"五證"要齊全，缺一不可

　　五證即《國有土地使用權(quán)證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程開工證》、《商品房預售/銷售許可證》，尤其是《銷售許可證》，如果沒有此證，銷售商說得再好，也不要動心。還要注意，不要以為能在正規(guī)交易會上參展的都是手續(xù)齊全 　　三是購房雜費

　　現(xiàn)在的銷售商一般都會打出誘人的低價，但您千萬不要貪圖小利，因為后面可能有一長串零碎錢，讓您掏出一個不小的數(shù)目，實在是占小便宜吃大虧。通常買房人要交際的雜費只有契稅、印花稅、手續(xù)費，均屬國家規(guī)定；而銷售商通常在手續(xù)費上做文章，說是代xx收而不說自己收，不明真相者會信以為真而上當，遇到這類銷售商，最好要求他把收費依據(jù)拿出來看，或到有關部門核實，別輕易交錢。

　　四是按揭產(chǎn)權(quán)歸屬要澄清

　　目前按揭買房有較大誘惑力，但對產(chǎn)權(quán)證有疑問，如能不能拿到？什么時候拿到？是不是按揭期滿才到手？有的銷售商就抓住客戶對按揭陌生這點騙客戶，告訴客戶什么時候可拿到，但要交銀行保管，直到還清貸款為止，這可能又是個謊言，是為自己不能及時為住戶辦好產(chǎn)權(quán)證打埋伏。實際上銀行是可以不拿產(chǎn)權(quán)證的，只要購房人拿產(chǎn)權(quán)證和銀行一起到房地產(chǎn)局辦一個抵押登記手續(xù)，銀行得到一份《他項權(quán)利證書》，在房產(chǎn)證上要作為抵押備注，由購房人自己保管。

　　弄清以上問題后，您才不會交多冤枉錢，手續(xù)齊全，而不至于買個令您煩惱的麻煩房。