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　　“居者有其屋”是天下人的美好愿望。國外的老百姓和中國的老百姓一樣，都要過日子，都要買房子。在房子越來越成為國人最關(guān)心的話題時，讓我們把目光投向國外，通過在海外中國人的眼，感受一下在那里買房的情景。

　　姚麗芳（韓國）

　　身在韓國看房價

　　金先生是韓國一名普通的公務(wù)員，妻子是大學(xué)教授，這一家的生活水準(zhǔn)在韓國屬中等偏上的水平。他于2004年10月花費一億九千萬韓幣在韓國中部的一個中等城市買了住房，首付兩千萬，先后七次付清，其中五千萬是從銀行以5點3的利息貸款而來的，2005年5月搬進(jìn)新居。

　　現(xiàn)在他的住房市值兩億六千萬左右，漲了7千萬韓幣，差不多相當(dāng)于他們夫妻一年的工資總和。樸女士一家的情況和他們差不多，2003年花一億五千萬買的房子，現(xiàn)在可以賣兩億，漲了五千萬。

　　隨著經(jīng)濟(jì)的一點點復(fù)蘇，盡管韓國這兩年經(jīng)濟(jì)不景氣，但房價總還是慢慢漲的。當(dāng)然并不是所有的房子都以同樣的幅度上升，一般說來，地點好，五年以內(nèi)的新房價格會高一些，大城市的漲幅明顯高于中小城市。

　　聽說首爾的房價近兩三年內(nèi)價格翻了一番，貴得驚人?！霸谑谞栙I房子好比上天摘星星”，這是韓國人自己的感慨。首爾江南區(qū)的房子八億左右的是一般的房子，20億左右的房子比比皆是。想想如果真的兩三年之后以翻一番的價格賣出，會有人發(fā)多大的財?。?

　　但韓國的大多數(shù)百姓是拿不出這么多的錢也承擔(dān)不了這么高的住房消費的，對于住在首爾的人也是如此。面對不斷攀升的房價，百姓極為憤慨，專家表示擔(dān)憂，恐為泡沫。政府出面調(diào)控和干預(yù)的主要辦法是規(guī)定：沒有特殊情況，不能同時擁有兩處住房；購買住房三年之內(nèi)不準(zhǔn)轉(zhuǎn)手再買房。

　　這的確限制了一些想通過炒房而快速發(fā)財?shù)娜?。但韓國百姓還是不滿，因為這個政策還不徹底，一次買房的金額沒有限制。

　　應(yīng)該說，韓國政府為了調(diào)控房地產(chǎn)市場，做了很大的努力，尤其是工作做得很細(xì)。比如說：最近金先生家有一件事，他的妻子所在的大學(xué)因為搬遷到另一座城市，所以他也準(zhǔn)備隨妻子到另一個城市去住，這就必須再買一所住房。這豈不是金先生要發(fā)財了嗎？事實也不全是我們想的那樣。對于手里的兩套住房，如果金先生將前一所賣掉的話，要交重稅；如果他不賣而是留給兒子的話，政府就只收一點點稅金，所以金先生正在猶豫。

　　前幾天，金先生問我：“聽說有人在上海擁有30處房子？”我說我的朋友中沒有這么有錢的人，所以不知道。其實像金先生這樣對中國房產(chǎn)市場感興趣的韓國人挺多的，我就知道有兩位韓國教授在北京和上海分別買了住房，也不知道我們對外國人在中國買房怎么規(guī)定的？但對房地產(chǎn)市場規(guī)范和調(diào)控真的迫在眉睫了，希望我們的政府有不俗的表現(xiàn)。

　　龍泉山人（加拿大）

　　買房容易養(yǎng)房難

　　進(jìn)入2006年，越來越多的華人移民加入到買房的行列里，成為購房市場的主力軍。今年加拿大經(jīng)濟(jì)形勢強勁，許多朋友找到心儀的專業(yè)工作后，收入猛增，購房熱情高漲。

　　在加拿大買房子并不難，銀行有良好的房貸業(yè)務(wù)。首期你可以付35％或25％，也可以一分不付或只付10％，當(dāng)然這要看你的收入和信用情況。通常來講貸款額是你家庭年收入的4倍。如果你的首付不到25％，你就要支付購房保險金。如果你付25％首付，基本上不用支付購房保險金，但銀行貸你多少，要看你的家庭收入；如果你能付到35％首付，那銀行通常什么也不為難你。如果你的錢充裕，把首付的錢付得高點，可以省下好多利息，但是一定也要給自己留下一段時間內(nèi)比較充足的資金。因為買房后要付的錢太多了。

　　養(yǎng)房不容易。我買的是townhouse（聯(lián)排別墅），算是不起眼的一個，但是支出卻不少。我貸了19萬，每個月支付1200元貸款。物業(yè)費每月300元，電費、煤氣費每月要200元，上網(wǎng)、電話、有線電視快150元，地稅每月也要快200元。這樣算來，每月養(yǎng)房就要花掉快2000元左右。隨著國際能源的緊張，以上費用每年都會增加。

　　如果是house（單體別墅）的話，盡管可能不用付物業(yè)費，但是自掏水費和房屋保險，而且地稅通常要每月300多元，房屋維護(hù)要自己做。如果買的房子質(zhì)量好，當(dāng)然承擔(dān)少些，如果不幸買個房子房頂壞了，可能修個房頂都要上萬元。但house升值的潛力很大。

　　買房后每個月都會收到大量的賬單，看上去電費才幾分錢一度，煤氣幾角錢一立方米，但是仔細(xì)算一下不是這樣的。在加拿大什么都收費，比如煤氣要收爐子租用費、服務(wù)費、運送費再加上稅以后就貴了很多，其他費用也是這樣。買房后不僅銀行存款急劇下降，而且除了衣食住行外，所剩存款少之又少。所以買房一定要量力而行，考慮到買房前后可能發(fā)生的很多變故，做出正確的選擇。

　　黃秀珍（美國）

　　得州買房記

　　今年3月以前，我們在美國得州奧斯汀市一直是租著房子居住的。眼看著租金一天比一天高，租房又不能免稅，買房還可以減稅，所以我們決定自己購買一處房子。說起那次買房，還真是一段驚險的歷程。

　　美國的一幢房子建筑面積大多在200～300平方米，總價在三十萬美元左右，我和妻子在美國的年收入大約六萬美金。房價是我們家庭平均稅后年收入的4～5倍，而且銀行和其他金融機(jī)構(gòu)可以提供30年期的固定利率貸款。

　　注意是固定的，也就是說無論國家上調(diào)多少利率，我們的貸款利率是不變的。

　　我們開始留意信箱里的中介商和房產(chǎn)商的廣告，問了早已買房的朋友，他說這些廣告基本上是可信的，一般他們不敢出虛假廣告。

　　在美國買房你必須去找經(jīng)紀(jì)人，私自是不允許成交的，經(jīng)紀(jì)人會把你所看中的房子或者你所需要的房子提供一套詳細(xì)的說明材料。成交后，經(jīng)紀(jì)人可以獲得成交額3％的傭金，若買賣不成，經(jīng)紀(jì)人分文不取。朋友推薦我們一位華人經(jīng)紀(jì)，英文名字叫托衛(wèi)，朋友的房子也是他幫著買的。沒過幾天，托衛(wèi)就打來電話，說是看中了一處房產(chǎn)。那是一棟白色的二層小洋樓，建了已經(jīng)六年了，外觀、結(jié)構(gòu)我們都比較滿意，使用面積大約有兩百多平方米。

　　托衛(wèi)讓我們先交2000美元押金，然后幫我找了一個修理工去檢查房子，就是這次檢查讓我吃了一驚。修理工下到地下室檢查后，告訴我們，這處房產(chǎn)的地下室沒有預(yù)留通風(fēng)設(shè)施，奧斯汀市地下潮濕，沼氣有一點點超標(biāo)，但房主無論如何也不肯讓步。我本來是想把地下室改建成停車場和儲存室的，現(xiàn)在只好堅決放棄，不過2000美元的押金是無法要回的了。

　　第二次去看房，是我和妻子看見廣告后自己找上門的。房子在一個新建設(shè)的小區(qū)里，一幢一幢很有氣派，價格也不是很貴。我們給托衛(wèi)打了個電話，繼續(xù)讓他做我們的經(jīng)紀(jì)人。托衛(wèi)說回去再仔細(xì)研究一下，結(jié)果找出了毛病。這房子的學(xué)區(qū)不好，屬于貧民區(qū)，學(xué)校教學(xué)條件、設(shè)施和管理都跟不上，經(jīng)常發(fā)生斗毆事件，這次只好再放棄。

　　一直到了3月底，托衛(wèi)才再次聯(lián)系我們，這次他給我們選擇了離奧斯汀市中心湖大橋不遠(yuǎn)一處二手房，那里景色優(yōu)美，只需要五分鐘就可以到達(dá)中心湖公園。簽合同、交款、搬家，我們前后只用了兩天時間就一切搞妥了。

　　瑟夫（英國）

　　買房像找鄰居

　　在英國買房子和在國內(nèi)買房子不一樣，在英國新建的一手房少得可憐，98％都是二手樓，五十年以上樓齡的房子滿街都是。曾和一個英國朋友聊過，他告訴我最近這十年內(nèi)建的房子都比不上五十年前的房子結(jié)實。

　　在英國挑房子要先挑區(qū)，這邊對區(qū)的講究比國內(nèi)多。在曼城，大區(qū)名聲比較好，但是大區(qū)里面還分小區(qū)，一條街的左右兩邊有時候差別就很大。曾經(jīng)看過兩家房子，相隔三四分鐘的路，一個13萬英鎊，一個9萬英鎊。我和愛人在看房子的過程中發(fā)現(xiàn)一個很有趣的現(xiàn)象，區(qū)越差，裝修越好。大家謹(jǐn)記，在英國買房“寧可花錢買區(qū)，也不要花錢買裝修”。這就是英國人說的，買房子如同找鄰居。

　　開始找房子的第一步，是要先找你喜歡的區(qū)。首先開車到處轉(zhuǎn)一下，在地圖上圈出你覺得不錯的街區(qū)。怎么知道好不好？先看行人，白人多還是印巴人多。這是一個事實，不同階層的人，不同身份的人所在的區(qū)域，價位是不一樣的。

　　由于我和愛人是初次購房，又不想承擔(dān)太多月供，所以看的房子基本上都在12萬英鎊以下，找一個不錯的地方就比較困難了。在曼城，有一幫人專門偷車，玩好之后燒掉。所以，有些地段就不能作為購房的打算。中國人很多，他們的意見比警察都重要，他們?nèi)绻f這區(qū)不好，你就壓根別考慮了。當(dāng)然，也可問警察，就有警察建議我們不要買某處的房子，因為治安不好。

　　選區(qū)時還要考慮到學(xué)校、交通、醫(yī)院，買東西方便不方便。學(xué)校如果出名，附近房價會升得很厲害。房子的裝修是其次的，當(dāng)然如果能夠找到好區(qū)然后裝修又合心意是最理想的，但是永遠(yuǎn)不會發(fā)生在現(xiàn)實生活中。每次和老婆看房，回來總會說：“如果a區(qū)房的裝修放在b區(qū)的房里就好了。”

　　英國買房需要通過律師和中介，我們定了一處11萬6千鎊的房子后，律師幫我們處理相關(guān)事宜。我們只要準(zhǔn)備相應(yīng)的資金，包括10％的房屋首付，以及律師費、印花稅等。好了，一套房子算到手了，雖然小了點，包括花園也是。不過算滿意了，當(dāng)然更重要的是積累了很多買房經(jīng)驗。

　　■附件——

　　部分國外房價

　　一、韓國目前首爾的房價在世界上名列前茅，一套90多平方米的住宅，價格為1．5億至2．5億韓元（相當(dāng)于人民幣100萬至165萬））。韓國政府規(guī)定，一戶只能擁有一處住宅。

　　二、美國都以每單元住宅來統(tǒng)計房價，而不是按每平米來計算。美國住宅多數(shù)集中在120－300平米左右，目前均面積約220平米。折算成和中國一致的每平米單價不足1100美元。一般走廊、地下室、小閣樓、院子都不在銷售總價之內(nèi)。中國住宅只有70年的居住權(quán)，而美國人納稅之后享有對住宅的永久所有權(quán)。

　　三、日本現(xiàn)在在東京市中心，相當(dāng)于上海徐家匯地段的品川站周邊步行9分鐘范圍內(nèi)，買一套新造的公寓單元，實用面積80平米為3千萬日元，合人民幣225萬，按建筑面積算，每平米2．25萬人民幣。房子是全裝修的，還有中央空調(diào)和地板暖氣，浴室?guī)Э照{(diào)，浴缸旁還免費送液晶電視一個，廚房設(shè)施也都一并配齊。

　　四、英國房價普通地區(qū)為200英鎊／m2，而倫敦地區(qū)的房價要貴一些，約合300～600英鎊／m2，一處480m2的房產(chǎn)售價為17萬英鎊，因此英國的一般地區(qū)普通住宅售價約合3000～4000元人民幣／m2；倫敦地區(qū)約合5000～10000元人民幣／m2。

　　五、瑞士房價是全世界最高的地方之一，以價格最高的蘇黎世州為例，在蘇黎世市區(qū)或風(fēng)景區(qū)的房價約合2500～7000瑞士法郎，也就是合15000～40000元人民幣／m2，但郊區(qū)的住房要便宜一些（蘇黎世市區(qū)很小），約為1500～3000瑞士法郎，合9000～18000元人民幣／m2。一套100m2的住宅售價為15～20萬瑞士法郎合90～120萬元人民幣居多。

　　瑞士人均收入相差不大，超市售貨員的年薪合人民幣20萬，也就是說一套100m2的住宅相當(dāng)于其3～6年的總收入，而且還可以享受零首付，50年按揭。