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　　記者今天從深圳市國(guó)土房產(chǎn)局公布的《2006年上半年深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r》獲悉，今年上半年，深圳占全市住宅銷售總套數(shù)87．84％的普通商品住宅價(jià)格為7119．35元／平方米，同比上漲18．94％；而占12．16％的“豪宅”價(jià)格為13263．21元／平方米，同比上漲53．57％。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，深圳房?jī)r(jià)上漲主要是“豪宅”價(jià)格過快上漲帶動(dòng)的。

　　盡管上半年國(guó)家、地方調(diào)控政策層出不窮，但通過該局的數(shù)據(jù)可以看出，深圳樓價(jià)仍然漲聲一片。除了新商品住宅在上漲外，二手住宅價(jià)格也同比上漲了7．6％；寫字樓的銷售均價(jià)為每平方米14259．21元，同比上漲23．22％；另外，商業(yè)用房的銷售均價(jià)達(dá)到了每平方米17218．37元，同比上漲15．64％。

　　負(fù)責(zé)起草分析報(bào)告的深圳市房地產(chǎn)研究中心副主任王鋒表示，2006年上半年，深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行特征主要表現(xiàn)為，全市商品住宅交易量下降，但價(jià)格仍然持續(xù)上漲。購(gòu)房者大多選擇了持幣觀望的態(tài)度。

　　2006年上半年，全市商品房銷售套數(shù)為45776套，銷售面積為418．89萬平方米，分別同比下降14．12％和12．36％。其中住宅共銷售39123套，銷售面積370．71萬平方米，分別同比下降16．74％和13．23％。

　　2006年上半年，深圳市房地產(chǎn)開發(fā)投資212．6億元，同比上升16．16％，住宅開發(fā)投資141．44億元，同比上升25．08％；商品房施工面積2824．49萬平方米，同比上升7．70％，其中住宅施工面積1962．67萬平方米，同比上升4．45％；商品房新開工面積461．5萬平方米，同比下降16．62％；商品房竣工面積255．55萬平方米，同比上升24．93％。

　　2006年上半年，深圳市商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積累計(jì)為335．6萬平方米，同比上升0．86％，其中住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積281萬平方米，同比下降1．59％；至今年6月底，深圳市商品房空置面積為159．48萬平方米，同比下降4．48％，其中商品住宅空置面積55．23萬平方米，同比下降27．15％。

　　從銷售情況分析，今年上半年深圳市二手住宅交易套數(shù)與交易面積均超過一手房，二手住宅與一手住宅交易套數(shù)比為1．11∶1。上半年二手住宅交易面積為383．79萬平方米，同比增長(zhǎng)32．44％。住宅價(jià)格4639．78元／平方米，同比上漲7．60％。

　　二手住宅交易依然以特區(qū)內(nèi)為主，特區(qū)內(nèi)二手住宅交易面積占全市總交易面積的70．77％。