7月底的短短4天，南京市一些市民突擊賣房，試圖逃避繳納二手房個(gè)稅。然而昨天，南京市地稅局明確了個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅的有關(guān)問(wèn)題，讓前期低價(jià)拋售房源或是挖空心思搞假轉(zhuǎn)讓的市民后悔不迭。業(yè)內(nèi)人士分析，如果售房者可自愿選擇是按差價(jià)的20％還是按總價(jià)的1％納稅的話，估計(jì)多數(shù)人會(huì)按照售房總價(jià)的1％來(lái)納稅，那樣的話，南京市二手房房?jī)r(jià)受到的影響將十分有限。低價(jià)拋售后悔不迭前幾天，許多二手房房主選擇低價(jià)拋售，部分房源每平方米叫賣價(jià)甚至比平時(shí)便宜了500元。某中介公司業(yè)務(wù)經(jīng)理說(shuō)，7月31日，有一個(gè)鼓樓地區(qū)的房主將手上一套60多平方米的房子以每平方米6000元出手，每平方米比正常價(jià)格便宜了500元。而按照昨天出臺(tái)的二手房個(gè)稅細(xì)則，他可能只需要支付3600元的個(gè)稅即可，初步估算，低價(jià)拋房讓他損失了25000元左右。這位經(jīng)理說(shuō)，一些市民隨大流，看見(jiàn)別人賣房自己也跟著拋售，昨天細(xì)則一出來(lái)，個(gè)個(gè)連腸子都悔青了。
而一些選擇家庭成員之間假轉(zhuǎn)讓的市民，也是“吃力不討好”。由于轉(zhuǎn)讓房屋需要繳納總計(jì)5．5％的營(yíng)業(yè)稅和契稅，相比1％的個(gè)稅，白白損失了總房?jī)r(jià)的4．5％。業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，連續(xù)折騰了這幾天，售房者們嘗試了這么多避稅方式，到頭來(lái)基本上是做了無(wú)用功，而且無(wú)端增加了稅費(fèi)成本。實(shí)際上，如果房屋原價(jià)較低，完全可以選擇總價(jià)1％來(lái)繳納個(gè)稅，從而實(shí)現(xiàn)合理避稅。中介公司面臨窘境這兩天，南京市二手房中介的業(yè)務(wù)量大幅度萎縮。根據(jù)我愛(ài)我家的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，從7月31日開(kāi)始，客源和房源數(shù)量就出現(xiàn)了20％以上的萎縮，成交量更是大幅度減少，許多房主選擇了以租代售。根據(jù)往年的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，由于進(jìn)入8月之后將是二手房交易的淡季，許多中介公司又將面臨窘境。
業(yè)內(nèi)人士分析，在二手房征收個(gè)稅的情況下，一些買家也許會(huì)轉(zhuǎn)向一手房市場(chǎng)尋找合適的房源，帶動(dòng)新樓盤的銷售。但考慮到現(xiàn)有住房出售后一年內(nèi)重新購(gòu)房可退還所得稅差額，同時(shí)二手房市場(chǎng)此前已經(jīng)過(guò)營(yíng)業(yè)稅等政策的“洗禮”，實(shí)際上征個(gè)稅對(duì)二手房市場(chǎng)影響有限，并不會(huì)推動(dòng)二手房房?jī)r(jià)的大幅上漲。
