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　　重慶市國土資源和房屋管理局有關負責人介紹，一段時間以來，部分不法開發(fā)商以售后包租、返租等形式拆零銷售商業(yè)鋪面進行非法集資。開發(fā)商在宣傳中以提供固定的年回報，原價或增值回購，承諾無或低風險投資等方式，拆零銷售大廳式百貨商場、人防工程、酒店式公寓或辦公樓。在與購房者簽訂購房合同時，開發(fā)商私下以另外公司(或經(jīng)營管理公司)的名義與購房者簽訂委托租賃或經(jīng)營協(xié)議，并承諾給予回報，或直接與購買者簽訂出售收益權(quán)的合同，實行非法集資。

　　這位負責人表示，售后包租、返租、返本形式銷售方式存在五大隱患：一是可能存在開發(fā)商的欺詐行為，部分開發(fā)商在拿到購買者的房款后可能攜款逃匿。二是開發(fā)商融資或變相融資后，將資金挪用到別的項目上，如果項目運作某一環(huán)節(jié)出問題，會導致資金鏈斷裂。三是項目建成后經(jīng)營不善，無法達到預期收益水平。四是所購商品房位置不確定，無法辦理房屋所有權(quán)證。五是往往涉及復雜的權(quán)利關系，易引發(fā)債權(quán)債務糾紛。

　　業(yè)內(nèi)人士和專家建議，廣大消費者在購買產(chǎn)權(quán)式商鋪時，莫輕信高收益片面宣傳盲目跟風投資，正確識別相關信息，對市場變化和投資項目的收益能力和投資面臨的潛在風險要有客觀、理性判斷，強化投資風險意識。同時，購房者購房前要到當?shù)胤康禺a(chǎn)權(quán)籍機關查詢了解情況，簽訂購房合同后，及時督促開發(fā)企業(yè)進行聯(lián)機備案，或到登記機關進行合同登記。