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　　昨日，南京抉策地產(chǎn)研究中心發(fā)布《南京6月份房地產(chǎn)需求特征調(diào)研報(bào)告》。此份調(diào)研報(bào)告，調(diào)研取樣于南京七大片區(qū)，回收有效問(wèn)卷1147份。同時(shí)，還對(duì)200名抉策購(gòu)房俱樂(lè)部會(huì)員進(jìn)行訪談，對(duì)其中52%的會(huì)員進(jìn)行了座談，結(jié)果具有較強(qiáng)的代表性。

　　報(bào)告顯示，新一輪房地產(chǎn)調(diào)控猶如一道沖擊波，在房地產(chǎn)市場(chǎng)引起強(qiáng)烈反響。約28.2%的準(zhǔn)購(gòu)房者表示將推遲買房，4.5%的準(zhǔn)購(gòu)房者放棄買房。南京市今年預(yù)計(jì)約1500萬(wàn)平方米的商品房供應(yīng)量，受新政影響，估計(jì)將有約400萬(wàn)平米有效需求暫時(shí)受到抑制，這將使該市房地產(chǎn)市場(chǎng)供過(guò)于求的程度進(jìn)一步加劇。

　　老百姓預(yù)期：未來(lái)房?jī)r(jià)仍會(huì)小幅上升

　　72.2%的受訪者對(duì)當(dāng)前出臺(tái)的房產(chǎn)新政表示強(qiáng)烈關(guān)注。其中，“明確新建住房結(jié)構(gòu)比例”、“調(diào)整住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營(yíng)業(yè)稅”、“保證中低價(jià)位、中小套型普通商品住房土地供應(yīng)”等政策準(zhǔn)購(gòu)房者印象深刻。不過(guò)，由于目前南京市的實(shí)施細(xì)則尚未出臺(tái)，新一輪調(diào)控的效果尚難預(yù)料，因此，90%以上的準(zhǔn)購(gòu)房者對(duì)此輪調(diào)控效果的預(yù)期都沒(méi)有明確的表態(tài)。

　　但對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期卻相當(dāng)明確，74%的受訪者認(rèn)為在未來(lái)一段時(shí)間，“房?jī)r(jià)仍將上漲，但漲幅會(huì)有所回落”；16%的受訪者認(rèn)為，“房?jī)r(jià)仍將保持現(xiàn)有的漲幅攀升”，多數(shù)受訪者對(duì)房?jī)r(jià)小幅上升預(yù)期表示樂(lè)觀。

　　80%的受訪者對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)“繼續(xù)上漲”的預(yù)期，側(cè)面反映了去年實(shí)施的“國(guó)八條”調(diào)控效果對(duì)此次調(diào)控預(yù)期的心理影響。由于此次調(diào)查樣本75%為準(zhǔn)購(gòu)房者，得出以上結(jié)論不足為怪。調(diào)查中還發(fā)現(xiàn)，盡管100%的消費(fèi)者認(rèn)為目前南京市房?jī)r(jià)偏高，但1年內(nèi)購(gòu)房的消費(fèi)者與1年以上的購(gòu)房消費(fèi)者，對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)的預(yù)期截然相反，反映了消費(fèi)者心理因素對(duì)購(gòu)房行為的影響。

　　老百姓心態(tài)：三成受訪者將推遲購(gòu)房

　　調(diào)研中發(fā)現(xiàn)，“改善居住條件”與“結(jié)婚購(gòu)房”是目前產(chǎn)生購(gòu)房需求的兩大主要誘因，市場(chǎng)發(fā)生變動(dòng)時(shí)，這部分準(zhǔn)購(gòu)房者將發(fā)生分化，但一部分仍舊會(huì)根據(jù)自己的承受能力購(gòu)房，另一部分則受市場(chǎng)影響頗大，暫時(shí)轉(zhuǎn)入觀望狀態(tài)。

　　受新政影響，28.2%的準(zhǔn)購(gòu)房者選擇推遲買房，在政策不明朗的情況下，“持幣待購(gòu)”表明了準(zhǔn)購(gòu)房者群體復(fù)雜矛盾的心態(tài)。

　　但另一方面，64.9%的受訪者表示自己將“不受影響，仍按原計(jì)劃購(gòu)房”，對(duì)未來(lái)房產(chǎn)走勢(shì)表示樂(lè)觀。

　　還有8.8%的人選擇提前購(gòu)房，這部分人主要考慮到未來(lái)大戶型將走俏，從而采取“提前入市”的舉動(dòng)。

　　另有4.5%的人選擇短期內(nèi)“放棄購(gòu)房”，主要是基于房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓成本的提高及首付的變化，只能將購(gòu)房計(jì)劃暫時(shí)擱淺。雖然這并不代表準(zhǔn)購(gòu)房者的主流，但對(duì)市場(chǎng)而言，其產(chǎn)生的心理影響將遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于實(shí)際效果。

　　老百姓熱盼：加大中低價(jià)位住房供應(yīng)

　　1/3的受訪者認(rèn)為加大加快中低價(jià)位、中小套型普通商品房、經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房建設(shè)是解決問(wèn)題的關(guān)鍵。

　　市場(chǎng)人士分析說(shuō)，受房?jī)r(jià)等各方面因素的制約，許多潛在需求無(wú)法轉(zhuǎn)化為有效需求得以實(shí)現(xiàn)，房?jī)r(jià)一旦有所松動(dòng)，這部分需求就會(huì)被急劇釋放出來(lái)。未來(lái)相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)，南京房地產(chǎn)市場(chǎng)仍表現(xiàn)為“價(jià)格驅(qū)動(dòng)型”的市場(chǎng)特征，這是市場(chǎng)規(guī)律所決定的。因此抑制需求是“治標(biāo)不治本”，只有增加供給，尤其是大多數(shù)人都可以承受得起的供給，才是解決當(dāng)前房?jī)r(jià)攀升的關(guān)鍵。