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　　近日，記者在采訪成都二手房市場中了解到這樣一個群體，他們對新開盤的中高檔樓盤特別情有獨鐘，在看準(zhǔn)后就立即下手，手中往往都掌握有至少三四套房子，交房后就立即開始對房屋進(jìn)行精裝修，在一年到兩年后，把房屋賣掉，獲取更為可觀的利潤空間。

　　賣房就像嫁女兒 打扮后找個好人家

　　在經(jīng)人介紹后記者認(rèn)識了這個群體中的一位姓吳的先生，他和他的太太一起用這種方式炒房大概已經(jīng)有3年了。他們告訴記者，炒中高檔房子除了對房屋的地段、朝向、戶型等普通因素要把握好外，更重要的是還要把房屋的裝修把握好，因為房屋的裝修好壞對今后出手的價格有極大的影響。

　　吳先生的太太十分風(fēng)趣地給記者打了個比喻：“把房屋裝修好就像是把自己待出嫁的女兒打扮漂亮些一樣，打扮好了、看起來順眼了就更容易找個好人家”。

　　“另外，我們裝修好的房子都還會配置相應(yīng)的高檔家具，讓裝修好的房子和這些十分高檔的家具相得益彰，把房子襯托得更加有檔次。”

　　目標(biāo)鎖定中高檔房 3年輕松賺取300萬

　　已經(jīng)采用這種方法炒了近3年的吳先生，粗略地估算了一下告訴記者，他們3年大概賺取了約300萬！但他卻說他們在這個群體中并不是做得最好的，還有一些沒有“浮出水面”的資深炒房專家還比他們小兩口賺得更多。

　　關(guān)于對裝修好的房屋如何進(jìn)行經(jīng)驗性運作這一點，記者采訪了他們這一群體中的另一位姓林的先生。他告訴記者，房屋裝修好、打扮漂亮后，一般會找一個很愛惜房屋的房客，雖然房子是一次性付款，但畢竟購買的是高檔樓盤中的房子，其物管費以及其它雜七雜八的費用每月都是一筆不小的開支，有人租就可以減少這筆費用，“但必須要求房客愛惜這套房子就像是愛惜自己的房子一樣，否則寧缺毋濫！”林先生說房客找好了，除了能夠減少自己的負(fù)擔(dān)，同時更重要的是可以讓房子具有一定的人氣，這一點對以后倒手是至關(guān)重要的。

　　這樣一來只要有購房者來看房子，在事先的交談中判斷出購房者對家的喜好，對裝修風(fēng)格的感覺，然后投其所好讓他去看類似的房子。所以當(dāng)購房者看房時，首先撲面而來的是一股濃濃的“家”的味道，而且裝修也是自己喜好的那種風(fēng)格，非常到位，戶型設(shè)計、裝修設(shè)計基本都沒有被浪費掉的空間和資源。其次就是所購買的家具也是和整個裝修風(fēng)格十分配套，看上去也非常和諧，一點也沒有突兀的感覺?！霸诮酉聛淼膬r格談判中，由于購房者已經(jīng)對房屋產(chǎn)生了好感，所以要不了幾個回合就可以成交，當(dāng)然除了賺取了房子本身的增值空間，我還賺到了很大一筆裝修和家具的差價空間。”林先生很興奮地告訴記者。