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　　為了讓孩子擁有更好的學(xué)習(xí)生活環(huán)境，新時代的“孟母三遷”現(xiàn)象在許多城市開始上演。在家長競相爭奪原本就稀缺的房源的同時，房產(chǎn)投資者也加快了“跑馬圈地”的步伐，這使得名校周邊房源愈加緊張，身價倍增。

　　價格水漲船高

　　名校周邊房源愈加緊張，身價倍增。

　　記者走訪了北京市海淀區(qū)、宣武區(qū)幾所名校附近的房屋中介，發(fā)現(xiàn)這些學(xué)校周邊的二手房源非常緊俏，有很多家長帶著孩子在此安營扎寨，導(dǎo)致房屋租賃和買賣價格水漲船高。在中關(guān)村，中大恒基房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的一位工作人員告訴記者，這一帶二手房的價格被學(xué)生家長和投資者炒高了，很多人都是奔著中關(guān)村一小、三小來的。據(jù)該工作人員介紹，目前這一帶的二手房成交價格為每平方米8000元至9000元。

　　據(jù)“鏈家地產(chǎn)”統(tǒng)計，北京市目前的二手房供需比維持在1：5左右，而像北京市高校云集的中關(guān)村大街沿線、五道口區(qū)域的供需比達(dá)到了1：7左右，特別是高校一公里半徑范圍內(nèi)的房子成了搶手貨。統(tǒng)計還顯示，海淀區(qū)學(xué)校集中區(qū)域的房產(chǎn)投資比例達(dá)到了25%至30%，相比全市二手房15%的投資比例高出了將近一倍。

　　升值空間大

　　21世紀(jì)不動產(chǎn)北京區(qū)域副總經(jīng)理寇海龍告訴記者，房產(chǎn)投資者的投資類型大致可分為四類：商鋪投資型、酒店公寓投資型、軌道交通投資型和院校投資型。其中，前三者屬于傳統(tǒng)的房產(chǎn)投資類型，而院校投資型則是近一兩年新興的房產(chǎn)投資類型，它主要是指投資者首先選擇在著名中學(xué)、著名大學(xué)等附近購買房產(chǎn)，繼而將所購房產(chǎn)以轉(zhuǎn)售或轉(zhuǎn)租的形式獲取投資回報?！白鳛楹笃鹬愕脑盒Ｍ顿Y型，將是未來發(fā)展空間最大的房產(chǎn)投資類型。”寇海龍說。

　　“鏈家地產(chǎn)”市場總監(jiān)金育松也表示，租金回報率高以及人文環(huán)境的附加值大，這兩個關(guān)鍵指標(biāo)是名校周邊房產(chǎn)備受投資者青睞的原因。一方面，高校固定而龐大的學(xué)生群體保證了租賃客戶來源的穩(wěn)定性，使得高校周邊的租賃市場總是顯得很活躍，租金較高，空置期較短，租金收益非常穩(wěn)定，特別是去年教育部頒布了高校學(xué)生校外租房的“解禁令”之后，高校周邊房產(chǎn)更是成了“香餑餑”。

　　以清華大學(xué)附近華清嘉園一套70平方米的小兩居公寓為例，該房產(chǎn)市場售價為78萬元，月租金為4000元，投資購買時，首付三成，期限為15年，按“(年租金—年利息)/首付款”的租金回報率計算方法，租金回報率為9.4%，而目前北京市小戶型公寓平均租金回報率為7%左右，相比之下，名校附近的房產(chǎn)高出2.4%。

　　以品質(zhì)、交通、配套等條件相差無幾的兩套房產(chǎn)比較，名校周邊的房產(chǎn)售價往往比其它區(qū)域的房產(chǎn)高出5%至10%。因此，投資名校周邊的房產(chǎn)，不僅租金收益比較穩(wěn)定，而且升值的空間也較大。

　　投資切忌盲目

　　盡管名校周邊的房產(chǎn)投資誘人，但業(yè)內(nèi)人士還是提醒說，投資者應(yīng)根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)實力選擇成本投入方式，切忌盲目，增加風(fēng)險。

　　北京千萬家房產(chǎn)中介公司市場總監(jiān)常淑娟建議，購房人選擇名校周邊樓盤時應(yīng)選擇戶型合理，性價比較高的房子，既適宜居住也適合投資。一方面，投資時要盡量選擇房齡較小的房產(chǎn)，年代太長，房屋難免缺少吸引力，而且再度出售時，獲利的空間比較??；另一方面，切不可盲目相信售房者提出的名校概念，因為名校有一定的輻射圈，因此購房時要把握房產(chǎn)與附近學(xué)校的距離，是否有一定的客源來保障租金的收益。

　　對此，寇海龍建議，投資者應(yīng)明確投資目的，根據(jù)預(yù)期的投資目的選擇房產(chǎn)交易的區(qū)域、物業(yè)類型、付款方式，同時，在尋找客戶、簽訂合同、資金劃付等過程中也要注意規(guī)避風(fēng)險。