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　　廣州的房地產(chǎn)市場在經(jīng)歷了6年的連續(xù)下調(diào)后，從2004年開始止跌回穩(wěn)。在2005年全國房地產(chǎn)開始宏觀調(diào)控后，廣州的房地產(chǎn)價(jià)格呈現(xiàn)穩(wěn)中有升的態(tài)勢。專家認(rèn)為，廣州房地產(chǎn)已進(jìn)入調(diào)整期，呈現(xiàn)恢復(fù)性增長。

　　6年跌勢廣州樓市脫離全國“漲潮”

　　廣東省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長蔡穗聲說，廣州的房地產(chǎn)市場提前接受了市場的殘酷洗禮，經(jīng)受了房價(jià)的大起大落。1997年后房市“泡沫”被擠破，價(jià)格連續(xù)下跌，房價(jià)水平不斷向其價(jià)值回歸，直至2004年才止住跌幅。期間，廣州房市脫離了2002年以后全國眾多城市的“漲價(jià)大潮”。

　　記者從廣州市國土房管局了解到，廣州市新建商品住宅均價(jià)的歷史高位在1993年，為7568元/平方米。當(dāng)時(shí)正值中英政府就香港回歸問題達(dá)成最終共識，廣州作為中國改革開放的前沿陣地，經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展，房價(jià)水平相對低，大量港資涌入，短期內(nèi)拉高了廣州市房價(jià)水平。

　　當(dāng)時(shí)，廣州房地產(chǎn)市場年均交易量僅有100萬平方米左右，交易量少，缺乏有效需求的支撐，房價(jià)不可避免地很快下滑。1997年由于福利分房即將取消的消息放出，需求突然陡增，房價(jià)一度反彈。

　　隨后，廣州市房價(jià)開始了長達(dá)6年的下跌。1998年，承受了經(jīng)濟(jì)危機(jī)沖擊的樓價(jià)只有4972元/平方米，比1997年降了643元/平方米。此時(shí)，廣州市房價(jià)水平逐步擠掉泡沫，回歸其真實(shí)價(jià)值。

　　由于自身的長期盤整，廣州脫離了“紅紅火火”的全國眾多城市的“漲價(jià)潮”。從2002年開始，上海、杭州等城市掀起了樓市風(fēng)云，隨后二線城市紛紛跟進(jìn)，全國的房地產(chǎn)市場掀起了波瀾。而此時(shí)的廣州，仍然在進(jìn)行自身的調(diào)整，1999年至2003年，價(jià)格水平低走，維持在4800至4900元/平方米之間。

　　宏觀調(diào)控后廣州樓市“逆向回調(diào)”

　　經(jīng)一段時(shí)期的盤整，廣州樓市在2004年開始止跌回升。即使在“國八條”等系列宏觀政策出臺后，上海等城市出現(xiàn)大幅房價(jià)下挫的時(shí)候，廣州仍然在延續(xù)自身的反彈勢頭。專家們認(rèn)為，受宏觀調(diào)控的影響，2005年廣州商品房供應(yīng)和成交量受到抑制，存量的消化卻在增加，價(jià)格穩(wěn)中有升。

　　廣州市國土房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人說，無論是絕對值還是增長率，廣州房價(jià)居于北京、深圳、上海、杭州等城市之下，從長期趨勢來看，廣州商品住宅的均價(jià)仍然保持著平穩(wěn)發(fā)展的態(tài)勢。廣州房價(jià)雖然繼續(xù)在漲，但漲幅仍低于同期的主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)增幅。

　　2006：房市異動出現(xiàn)見頂回穩(wěn)跡象

　　專家們表示，2005年廣州的房地產(chǎn)比較健康，但2006年出現(xiàn)了一些異動情況。今年廣州樓價(jià)繼續(xù)上升，但成交量出現(xiàn)下滑跡象。一些網(wǎng)友在網(wǎng)上發(fā)布了“不買房守則”，廣州成交量與高樓價(jià)的矛盾在激化。尤其在《國六條》及細(xì)則發(fā)布后，廣州樓市陷入觀望，有專家預(yù)測今年房價(jià)可能出現(xiàn)分水嶺。

　　寒桐(廣州)投資顧問有限公司總經(jīng)理韓世同說，廣州樓市有可能正在起泡沫。近期廣州樓市出現(xiàn)了看客多、買客少的“叫好不叫座”局面，外因是近期央行的加息政策，內(nèi)因是廣州房價(jià)本身的快速增長。

　　廣州國土房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，廣州樓價(jià)在持續(xù)上升，但增勢趨緩，今年廣州房價(jià)出現(xiàn)見頂回穩(wěn)跡象。一季度廣州市十區(qū)新建商品住宅交易均價(jià)為5842元/平方米，比去年同期上漲18.3%，比上季度上漲9.0%。

　　從“觀望對待觀望”、到“焦急地觀望”，在“國六條”及實(shí)施細(xì)則頒布后，廣州樓市各個(gè)主體的心態(tài)在悄悄發(fā)生改變。在房產(chǎn)新政實(shí)施后，廣州的二手市場受到較大沖擊，5月31日，在諸多樓市新政實(shí)施之前，廣州二手房交易一度進(jìn)入了“瘋狂”狀態(tài)。而從6月開始，中介的生意普遍冷清，淘金路有中介打出了“免費(fèi)放盤，免費(fèi)看盤”的橫幅攬客。目前，一手房市場則比較平靜，開發(fā)商是“心里著急”，但仍“咬牙挺價(jià)”。