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　　在我看來(lái)，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)目前面臨的最大問(wèn)題是融資難：由于國(guó)內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)投資信托基金短期內(nèi)搞不起來(lái)，于是開(kāi)發(fā)商們習(xí)慣于從預(yù)售或銷售的過(guò)程中取得資金。這一次，建設(shè)部卻拉下了一道“閘門”：期房不準(zhǔn)包租。

　　實(shí)際上，期房階段“售后包租”的銷售行為原本就被建設(shè)部明令禁止，但在日趨激烈的商業(yè)地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)中，發(fā)展商們不得不重新撒下了這個(gè)香甜的誘餌，以盡快實(shí)現(xiàn)銷售回籠資金。

　　但現(xiàn)在，沒(méi)有誘餌的魚鉤，釣魚就很難了。

　　回過(guò)頭來(lái)看看，建設(shè)部歷來(lái)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)干涉較少，甚至在2004年間，由幾部委發(fā)起的全國(guó)范圍大型商業(yè)設(shè)施調(diào)查中都三緘其口。此次建設(shè)部借著“國(guó)六條”的出臺(tái)契機(jī)，終于對(duì)商業(yè)地產(chǎn)亮招。

　　說(shuō)實(shí)在的，作為業(yè)內(nèi)人士，我同樣感到某些商業(yè)地產(chǎn)商確實(shí)太不像樣。商鋪建造好了便一賣了之，對(duì)投資者的后續(xù)經(jīng)營(yíng)撒手不管，使得不少投資者“買商鋪，為商鋪所傷”。但仔細(xì)研究一下建設(shè)部的通知，所依據(jù)的那些法規(guī)似乎還不怎么有力。不能忽視的是，與商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)的法律法規(guī)在中國(guó)尚屬空白，沒(méi)有針對(duì)性很強(qiáng)的條文。以這幾條法規(guī)來(lái)干涉市場(chǎng)，還真有些勉為其難。

　　不管如何，商業(yè)地產(chǎn)尤其是那些通過(guò)拆零賣散的產(chǎn)權(quán)式商鋪，以及類似的投資型物業(yè)，被戴上“緊箍咒”之后，商業(yè)地產(chǎn)商的生存空間會(huì)更加局促。住宅產(chǎn)品做得不好，削價(jià)讓利能夠?qū)崿F(xiàn)銷售、回籠資金；而商業(yè)地產(chǎn)一旦遇到法律障礙，不能順利實(shí)現(xiàn)銷售，那么麻煩就大了，尤其是那些一轟而上“如法炮制”的項(xiàng)目便十分令人擔(dān)憂。

　　今年是商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的轉(zhuǎn)型期，“資產(chǎn)優(yōu)質(zhì)化、經(jīng)營(yíng)實(shí)心化”是市場(chǎng)的發(fā)展方向。在市場(chǎng)位于交叉路口之際，這背后一掌無(wú)疑將逼著商業(yè)地產(chǎn)在開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)上向資本市場(chǎng)靠攏，同時(shí)與國(guó)外先進(jìn)商業(yè)理念接軌。

　　“切小、賣散、套現(xiàn)脫身”的炒作手法一旦受到限制，有些人的手腳就被綁起來(lái)了。