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　　近年來(lái)，隨著房產(chǎn)交易量不斷上升，一些不法分子利用其中的漏洞實(shí)施不法行為，在房產(chǎn)交易過(guò)程中的違法犯罪案件不斷上升。記者昨日從普陀區(qū)檢察院獲悉，檢察院批捕起訴的相關(guān)案件中，主要存在四大欺騙手段，對(duì)此，檢察院提出了相關(guān)檢察建議堵漏補(bǔ)缺。

    手段1 偽造材料騙買房人房款

　　近年隨著房產(chǎn)升值，房產(chǎn)交易利潤(rùn)巨大，不少違法分子通過(guò)偽造身份證、房屋交易委托手續(xù)和交易合同等材料，騙取買房人的錢款。

　　犯罪嫌疑人郭某是一家房產(chǎn)交易公司的員工，市民朱某委托其幫忙購(gòu)買一套二手房，郭某見(jiàn)財(cái)起意，偽造了所在房產(chǎn)交易公司的住房付款發(fā)票憑證以及房產(chǎn)交易合同，讓朱某先期支付購(gòu)房款10萬(wàn)元，隨后攜款逃逸。去年年底，郭某被抓捕歸案，并由檢察機(jī)關(guān)向法院提起公訴。

    手段2 偽造證件騙取銀行貸款

　　除了騙買房人外，一些不法分子還打起了銀行的主意，他們通過(guò)偽造證件向房產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理房屋抵押證明，然后向銀行騙取貸款；或者偽造證件，巧立名目，向銀行騙取“裝修貸款”、“購(gòu)車貸款”等。

　　鄭某、蔣某、包某就是使用上述手段，最終騙取了銀行貸款85萬(wàn)元。2004年，他們先是分別偽造了房產(chǎn)證、居住證明、收入證明以及裝飾工程委托合同等證明材料，然后分頭向本市數(shù)家銀行申請(qǐng)貸款，缺乏警惕的銀行前后共向3人發(fā)放貸款85萬(wàn)元。

    手段3 偽造證明出售親屬產(chǎn)權(quán)房

　　受利益驅(qū)使，一些不法分子還將黑手伸向親屬以及共同居住人的產(chǎn)權(quán)房，擅自將其出售，從而引發(fā)家庭矛盾以及相關(guān)民事訴訟和行政訴訟。

　　居住在常德路的居民馬某，就曾用其岳母照片替換母親照片，偽造母親同意出售的證明，向區(qū)房產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理房屋出售手續(xù)，欲將其母親的房產(chǎn)出售，幸被交易中心工作人員及時(shí)發(fā)現(xiàn)才未得逞。

　　據(jù)普陀檢察院偵查監(jiān)督科工作人員介紹，此前在偵查過(guò)程中也發(fā)現(xiàn)有一些吸毒人員為籌毒資，通過(guò)偽造同住人同意的證據(jù)材料將房屋出售，造成同住人居無(wú)定所。

    手段4 故意掛失一人多證亂借款

　　還有不法分子為達(dá)到投機(jī)目的，故意隱瞞真相，以自己房產(chǎn)證遺失為由，向區(qū)房產(chǎn)交易中心掛失房產(chǎn)證，然后通過(guò)申請(qǐng)“補(bǔ)辦”達(dá)到一人持有多本有效房產(chǎn)證的目的。一旦持有了多本房產(chǎn)證，房屋所有權(quán)人便可以房產(chǎn)證作為“抵押”憑證，騙取他人信任，方便取得多頭借款，導(dǎo)致債權(quán)人權(quán)益無(wú)法保障。

    檢察建議

    加強(qiáng)聯(lián)系堵源頭練就慧眼辨真假

　　對(duì)于上述房產(chǎn)交易中存在的幾大違法行為，普陀檢察院認(rèn)為，導(dǎo)致其產(chǎn)生的原因一方面是當(dāng)前社會(huì)偽造證件的違法行為比較猖獗，客觀上給房產(chǎn)投機(jī)分子提供了可乘之機(jī)，另一方面則在于打擊措施不夠嚴(yán)厲，房產(chǎn)交易中心因職權(quán)所限，處理違法違規(guī)行為缺乏手段，通常只能采取"拒收材料、不予受理"等冷處理方式處理。

　　對(duì)此，檢察院提出相關(guān)檢察建議：

    ●檢察院派專人聯(lián)系

    檢察院與區(qū)房產(chǎn)交易中心建立聯(lián)系制度，指派專人與房產(chǎn)交易中心進(jìn)行聯(lián)系，配合、指導(dǎo)、督促堵漏建制，強(qiáng)化源頭管理。

    ●練就一雙識(shí)假慧眼

    提高房產(chǎn)交易中心工作人員的辨?zhèn)渭夹g(shù)和防偽意識(shí)，同時(shí)采取相應(yīng)技術(shù)手段添置辨別技術(shù)設(shè)備，杜絕相關(guān)人員持假冒身份證明辦理房產(chǎn)買賣、登記、抵押等手續(xù)的可能性。

    ●建立信息溝通機(jī)制

    建立檢察機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)、房產(chǎn)交易中心的信息溝通機(jī)制，房產(chǎn)交易中心一旦發(fā)現(xiàn)違法犯罪情況或線索，應(yīng)第一時(shí)間向公安機(jī)關(guān)報(bào)案，同時(shí)將有關(guān)情況通報(bào)檢察機(jī)關(guān)，以利提前介入，引導(dǎo)偵查取證，加大打擊力度。