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　　新政策出臺(tái)，規(guī)定個(gè)人住房按揭貸款首付款比例不得低于30%。由于30%不是新規(guī)定，因此對上海樓盤的整體影響不大，記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，原實(shí)行兩成首付的樓盤出現(xiàn)了冷熱不均的局面，尤其是外郊環(huán)間的樓盤受到了一定的沖擊。

　　記者在采訪中了解到，新政對中心區(qū)域的樓盤幾乎沒有構(gòu)成影響。上海世恒房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)咨詢公司的市場研究人員表示，目前有能力在市中心置業(yè)的人，基本不在乎這點(diǎn)首付款，“特別是一些叫賣的中心樓盤，近半的客戶首付都達(dá)到了五成?！?/p>

　　專家分析，對于內(nèi)環(huán)以內(nèi)大房型的主體客戶而言，購買力十分強(qiáng)，首付提高一成沒有太大的殺傷力，銷售不會(huì)因此受到大的影響。而相對外圍地區(qū)，尤其是外環(huán)兩成首付的樓盤則將面臨一些較大的震蕩。

　　事實(shí)上，市郊的樓盤的確受到了不同層度的沖擊。位于莘松路的歐風(fēng)麗景，原本實(shí)行兩成首付，2房42萬的價(jià)格，頗受年輕人的青睞。而政策出臺(tái)后，銷售人員表示，“由于首付款的短缺，不少年輕人已經(jīng)表示要滯后購房計(jì)劃?！?/p>

　　記者采訪中也了解到，一對新婚小夫妻，原本打算在松江置業(yè)，而現(xiàn)在不得不放棄計(jì)劃?！拔覀儾豢赡苜N了油費(fèi)，跑這么遠(yuǎn)還住個(gè)90平米以下的小房子?！币虼?，看中的房子面積偏大，有近140平方米，“雖然只是提高一成，但多我們來說就是多了10幾萬，實(shí)在是承擔(dān)不了，現(xiàn)在只能推遲購房了?！?/p>

　　對此，市場業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，一般投資客不會(huì)傾向于購買外圍市郊的樓盤，尤其是在一系列新政出臺(tái)之后。而選擇在外圍置業(yè)的自住客中大多數(shù)閑散資金不多，現(xiàn)在首付上調(diào)少則也有上萬元的影響，這無疑有逼退一部分購房者。如此一來，短時(shí)間內(nèi)勢必導(dǎo)致外圍樓市的冷淡。