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　　“房奴”被美國老太太“忽悠”了

　　首先看買房支出占收入或支出的比例。將2002年上海居民的人均購房支出占全部支出比重與1997年的美國比較(注：選擇美國1997年數(shù)據(jù)，是因?yàn)楣P者搜索到的數(shù)據(jù)中唯這一年的數(shù)據(jù)能調(diào)整到與我國統(tǒng)計(jì)口徑相對(duì)應(yīng))，上海此比重是17.9%，要高于美國9.5個(gè)百分點(diǎn)。2002年，上海城鎮(zhèn)居民人均購房支出2721元，人均可支配收入13250元，人均實(shí)際支出15247元。實(shí)際支出超過人均可支配收入，超出部分就是借貸部分。而1997年的美國，有關(guān)買房的人均支出(包括人均住房抵押貸款和利息支出、住房財(cái)產(chǎn)稅支出)共3196美元，占人均實(shí)際支出38061美元的8.4%。

　　其次，看食品、教育、醫(yī)療保險(xiǎn)的支出占消費(fèi)性支出的比重。上海在2002年時(shí)食品、教育、醫(yī)療保險(xiǎn)的支出占消費(fèi)性支出的比重是54.2%(2004年占51.1%)，而1999年香港居民的食品、教育、醫(yī)療保險(xiǎn)的支出占消費(fèi)性支出的比重是18.7%(亦按我國可比口徑調(diào)整)。 1997年美國居民的食品、教育、醫(yī)療保險(xiǎn)的支出占消費(fèi)性支出的比重是28.4%。

　　由此可見，美國老太太借貸買房是生活支出的有機(jī)構(gòu)成，不會(huì)影響基本生活質(zhì)量，不會(huì)影響子女教育培養(yǎng)，而我們則不然。

　　同濟(jì)大學(xué)的高級(jí)訪問學(xué)者吳光偉在1998年的美國眼見的是：美國的房?jī)r(jià)是平均一套三室一廳住房11萬美元，面積280平方米；100平方米的公寓房是4萬美元。吳教授連嘆美國的房?jī)r(jià)比1998年的上海房?jī)r(jià)便宜多了！(吳光偉：《來自美國的報(bào)告和反思》，吉林人民出版社1999年4月)

　　上世紀(jì)90年代中后期，大量的空置房、爛尾樓成了政府包袱，“用明天的錢消費(fèi)”是最時(shí)髦的理論。而中美兩國兩老太的故事真的把中國城市的老頭老太都“忽悠”了。

　　白領(lǐng)難享公積金實(shí)惠

　　現(xiàn)在，是常識(shí)在拷問我們的政策，我們?cè)谧》繂栴}上的政策是不是真的“為民”？或者說，當(dāng)初是“為民”政策的現(xiàn)在是不是還繼續(xù)“為民”？譬如，公積金貸款政策目前就已經(jīng)失去了當(dāng)年的積極意義。根據(jù)上海公積金管理中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2000年時(shí)公積金還分擔(dān)了全部房?jī)r(jià)的29.6%，到2004年，只分擔(dān)了16.9%。從 2000年到 2004年，上海每平方米的公積金貸款額增加了9.2%，而同期銷售給個(gè)人的商品住宅平均銷售價(jià)格增加了96%(從每平方米3286元增加到6425元)，非高檔商品住宅銷售價(jià)的上漲幅度是公積金上漲幅度的10倍多。

　　事實(shí)上，眼下除了公務(wù)員買房還能從公積金中得到切切實(shí)實(shí)的支持，公積金對(duì)于其他白領(lǐng)階層只是有勝于無、“聊補(bǔ)”而已。而上海能得到公積金支持的買房者，僅僅占城鎮(zhèn)就業(yè)人員588.97萬(2005數(shù)據(jù))的53.5%。如果按照全國首次經(jīng)濟(jì)普查數(shù)據(jù)上海有從業(yè)人員950萬人計(jì)，繳存公積金的職工只占三分之一；而繳存公積金的人數(shù)，1997年有391.82萬，以后逐年下降，到2004年，繳存公積金的人數(shù)只有314萬了。公積金這秤砣已經(jīng)“打不住”高房?jī)r(jià)，這是鐵定的事實(shí)。