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　　日前，有報道稱，央行將提高購房首付比例至五成。這則消息的爆炸性可是不得了，要知道這可是把開發(fā)商往絕路上逼啊！不過沒幾天，央行又正式發(fā)布消息稱，絕沒有醞釀、研究五成按揭政策。可是，有金融界人士透露，近期央行確有可能出臺相關指導意見，只是五成的說法稍微有點夸大?？磥硖岣呤赘侗壤南⒉⒎强昭▉盹L。那假如央行真將首付款定在五成，《地產(chǎn)show》提醒海關、公安、銀行監(jiān)管部門等機構(gòu)提高警惕，防止開發(fā)商做出極端行為。

　　開發(fā)商極端行為一：不堪壓力自殺

　　平日里風光無限、手腕強硬的房地產(chǎn)開發(fā)商也有他們脆弱的一面。去年的第一天，山西開發(fā)商趙恩龍因資金鏈斷裂，欠下4億元巨債，在還錢無望的情況下跳樓自殺。無獨有偶，去年年底，廣州開發(fā)商馬豪，在捂死妻女之后割腕自殺。據(jù)說馬豪之所以會這么做，是因為他的公司資金被抽空，并與業(yè)主有很大的矛盾，鬧上了法庭。不堪壓力的馬豪對自己的未來失去信心，隨做出了這一極端行為。

　　上面兩個自殺的開發(fā)商有一個共同的特點，就是資金鏈出現(xiàn)了嚴重問題。這次假如央行推行五成按揭政策的話，勢必會將相當多的購房人擋在門檻之外，這無疑是斷了開發(fā)商的財路。到時開發(fā)商無錢還貸、支付建筑商工程款，只能眼看著一棟棟大樓“爛尾”，心理素質(zhì)不好的開發(fā)商非跳樓自殺不可。萬一再有幾個馬豪這樣，喜歡替家人做主的人，牽連的面就更廣了。

　　所以，在央行新政實施后，各地醫(yī)院的急救車、安全部門的談判專家、消防隊等，要做好隨時出發(fā)的準備。精神病院也要多加床位，準備接受大批病人。我們要盡一切努力，挽救每一個尋短見的開發(fā)商。通過各界的力量，用唐僧般的愛心，感化那些為富不仁、哄抬房價的開發(fā)商。

　　開發(fā)商極端行為二：賄賂銀行聯(lián)合做假

　　凡事總有解決的方法，只看你去不去想、去不去做。尋短見的開發(fā)商畢竟還是少數(shù)，大多數(shù)開發(fā)商會通過其它方法找到出路，這其中不乏一些動歪腦筋，走不正當途徑獲得利益最大化的人。

　　假按揭一般是指借款人并不具有真實的購房目的,采取各種手段騙取銀行個人住房貸款的行為。假按揭的“假”,一是指不具有真實的購房目的,二是指虛構(gòu)購房行為使其具有“真實”的表象,三是指捏造借款人資料或者其他相關資料等。

　　在房地產(chǎn)市場上，假按揭是一種比較普遍的現(xiàn)象。一方面，開發(fā)商可以通過假按揭來解決資金緊張的問題；另一方面，可以幫助那些湊不齊首付的購房人，以其它方式繳納首付款。在這一系列活動中，銀行內(nèi)部員工起著決定性作用，如果沒有銀行的合作，開發(fā)商辦不成假按揭。

　　為了確保五成首付政策的有效實施，央行及其他主管部門應該加強監(jiān)管力度。尤其是對各地方銀行，要派工作組下去檢查，一旦發(fā)現(xiàn)“通敵”人員，立刻開除，還要讓他們負法律責任，堅決杜絕幫助開發(fā)商做假的現(xiàn)象發(fā)生。

　　開發(fā)商極端行為三：攜款潛逃

　　2006年3.15期間，中原樓市一片大亂，河南萬輝置業(yè)有限公司和其下屬的河南寶宏物業(yè)管理有限公司所有人員集體“蒸發(fā)”。萬輝置業(yè)的行為，一夜間造成多米諾骨牌效應：時代國貿(mào)大廈停工，時代駿庭二期工程歇業(yè)，時代華庭、時代科技商務秩序被打亂，建筑商要不來錢被套住動彈不得，物業(yè)要不來錢撇下業(yè)主作鳥獸散……

　　無數(shù)業(yè)主幾十年的積蓄在這次事件中損失不小。類似的欺詐事件在樓市當中時有發(fā)生，受騙的業(yè)主成千上萬。實行五成按揭政策后，樓市可能出現(xiàn)前所未有的低迷局面，那些黑心的開發(fā)商有可能會選擇攜款潛逃這條路，來保全自己的榮華富貴，坑害無數(shù)業(yè)主的利益。為了避免這一極其惡劣的事件發(fā)生，《地產(chǎn)show》建議央行在實施新政前，先與公安、海關等部門取得聯(lián)系，對所有存在資金問題的疑似潛逃分子實施監(jiān)控，拒絕其出國，省得到時候想抓都不能抓。

　　那些參與制定五成按揭政策的官員們也要加強自身的防范意識，防止被逼急了的開發(fā)商報復。要知道現(xiàn)在的開發(fā)商可不好惹，很多都在黑道上有勢力，時不時的就找一些“黑衣人”出來四處行兇。大家還是防著點好，要不被打成“外星人”可就不得了了。