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    住宅戶型的布局關(guān)系到業(yè)主入住后是否舒適、方便，如果布局不合理，生活質(zhì)量就會(huì)大打折扣，甚至給業(yè)主增加日后改動(dòng)布局的費(fèi)用和煩惱，所以戶型一直是影響人們買(mǎi)房的第一重要因素。

    在杭州，好戶型非常緊俏。前幾年，由于杭城供不應(yīng)求的房產(chǎn)市場(chǎng)，房?jī)r(jià)一個(gè)勁地往上躥，什么樣的戶型都有人搶?；鸨氖袌?chǎng)掩蓋了很多深層次的問(wèn)題，如空間利用率問(wèn)題被忽略，造成總價(jià)偏高、性價(jià)比降低，間接造成資源浪費(fèi)等，而擁有一套緊湊實(shí)用的戶型成了普通百姓的奢望。眼下，杭州的房產(chǎn)市場(chǎng)也漸漸出現(xiàn)了追求小空間大個(gè)性的小戶型單身公寓，如六合·天寓、龍門(mén)公寓、丁香公寓、新青年廣場(chǎng)等，也不乏躍層、錯(cuò)層和挑高的loft等做法。

    雖然這些在杭州樓市已不是新鮮玩意兒，但是經(jīng)濟(jì)實(shí)用的小三房和兩房戶型卻一直保持著稀缺性，從而出現(xiàn)很多小戶型樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)當(dāng)天就被一搶而空的火爆銷(xiāo)售場(chǎng)面。

    八大標(biāo)準(zhǔn)幫你看戶型很多購(gòu)房者在選戶型時(shí)很盲目，可以說(shuō)他們更多的是憑感覺(jué)，那如何走出這盲目呢？這就需要和買(mǎi)其他商品一樣，有一個(gè)評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)，用這標(biāo)準(zhǔn)來(lái)選擇戶型。這里相關(guān)戶型設(shè)計(jì)師羅列了評(píng)判戶型好壞的八大標(biāo)準(zhǔn)供讀者參考。

    ●安全性標(biāo)準(zhǔn)：安全性是指住宅要具有防盜、防火、抗震和抗御自然災(zāi)害的能力，同時(shí)，還要具有一定的私密性。

    ●功能性標(biāo)準(zhǔn)：一個(gè)好的住宅戶型應(yīng)能滿足起居、飲食、洗浴、就寢、儲(chǔ)藏、工作、學(xué)習(xí)等7項(xiàng)基本功能需求。

    ●功能分區(qū)標(biāo)準(zhǔn)(主要是動(dòng)靜分區(qū)、公私分區(qū)、潔污分離、干濕分離)：動(dòng)靜分區(qū)是指動(dòng)區(qū)(客廳、餐廳)與靜區(qū)(臥室)隔離，互不干擾；干濕分離是指保持干燥空間(臥室、廳)與可能被水浸的區(qū)域(廚房、衛(wèi)生間、浴室)分離；潔污分離是指潔污分區(qū)，廳、臥與衛(wèi)、廚房分開(kāi)，保持房屋在聲音、氣味方面不相干擾。

    ●通風(fēng)、采光標(biāo)準(zhǔn)：呼吸、采光、通風(fēng)是每個(gè)人最基本的生理需求，尤其對(duì)家庭生活來(lái)講。這些要求是否能被充分滿足，對(duì)人的健康有著至關(guān)重要的影響，所以在買(mǎi)房時(shí)要特別注意，住宅應(yīng)有良好的自然通風(fēng)，即應(yīng)有在相對(duì)外墻上開(kāi)窗所形成的穿堂風(fēng)或相鄰?fù)鈮ι祥_(kāi)窗所形成的轉(zhuǎn)角通風(fēng)，對(duì)于單朝向的套型必須有通風(fēng)措施。按照我國(guó)的飲食習(xí)慣，煎炒烹炸時(shí)產(chǎn)生的油煙對(duì)人體十分有害，因此廚房應(yīng)有直接對(duì)外的采光、通風(fēng)窗(包括開(kāi)向天井的窗)；衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)有通風(fēng)窗，無(wú)通風(fēng)窗的衛(wèi)生間也應(yīng)該設(shè)置屋頂管道，并合理安排進(jìn)風(fēng)和排風(fēng)管道。

    ●符合各空間的基本尺度：不同尺度的空間舒適度是不同的，我們可以參考國(guó)家住宅與居住環(huán)境工程中心編訂的《健康住宅建設(shè)技術(shù)要點(diǎn)2004年版》對(duì)于功能空間面積的參考值，不過(guò)這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的起點(diǎn)是健康住宅，實(shí)際上的尺度還可以經(jīng)濟(jì)一些。從功能和經(jīng)濟(jì)角度講，比較合理的臥室面積在12-15平方米之間；由于目前比較流行大客廳，客廳面積在21-30平方米之間比較適宜；衛(wèi)生間、廚房、健身房、儲(chǔ)藏室各占4-5平方米，陽(yáng)臺(tái)占5-6平方米?？蛷d的開(kāi)間不應(yīng)小于3.9米，否則會(huì)影響看電視的距離，而針對(duì)一定的舒適度要求，則要求面積適當(dāng)大一些，客廳開(kāi)間4.2米，主臥開(kāi)間不小于3.9米。同時(shí)要注意的是，在滿足開(kāi)間的基本尺度后，要考慮進(jìn)深與開(kāi)間的比例最好不大于1.5∶1，否則會(huì)給人空間狹窄的感覺(jué)。

    ●空間利用率和得房率標(biāo)準(zhǔn)：空間利用率指的是房屋空間的利用效率，空間利用率高就是指在相同的面積能夠容納更多的供能或者提供更高的舒適性。一般說(shuō)來(lái)，房子內(nèi)部少些“金邊銀角”，少些形狀不規(guī)則的空間，少些純粹用于交通的過(guò)道面積，會(huì)相對(duì)提高空間利用率。同時(shí)，隨著房?jī)r(jià)越來(lái)越貴，得房率也成為必須考量的指標(biāo)，從得房率可以直接看出公攤面積的多寡，一般來(lái)說(shuō)得房率高的戶型比較被看好，目前杭州有些高層樓盤(pán)可以將容積率做到80%左右，已經(jīng)比較難得。不過(guò)對(duì)得房率也應(yīng)該有辯證的觀點(diǎn)，如較為高檔的產(chǎn)品，增加了電梯，公攤面積勢(shì)必增加，但是業(yè)主的生活將更方便、舒適。

    ●動(dòng)線合理標(biāo)準(zhǔn)：動(dòng)線可以理解為人在戶型空間內(nèi)活動(dòng)的路線，尤其是使用部分空間功能時(shí)必須經(jīng)過(guò)的路線。動(dòng)線的合理來(lái)源于功能平面布局的合理，如廚房應(yīng)該緊靠餐廳，才方便備餐與就餐；廚房的位置也最好設(shè)置在入戶門(mén)附近，使買(mǎi)菜和清除垃圾不會(huì)給室內(nèi)帶來(lái)太多污染；另外從一個(gè)空間到另一個(gè)空間最好不要穿過(guò)其他功能區(qū)，這樣會(huì)破壞這一功能區(qū)的完整性和私密性。

    ●靈活性標(biāo)準(zhǔn)：住宅還最好有一定的靈活性，也就是可改性，留下調(diào)整與更新的余地。以便居住者根據(jù)生活要求靈活改變實(shí)用空間，滿足不同對(duì)象的生活需要。此外，還要安排好室外空調(diào)機(jī)的安裝位置和冷凝水的有組織排放，預(yù)留外熱水器和空調(diào)器的墻洞，陽(yáng)臺(tái)應(yīng)有曬衣設(shè)施等。選擇適合自己的最佳戶型 俗話說(shuō)，鞋子穿在自己的腳上才知道合不合身，在清楚選擇戶型時(shí)較基本的考慮因素后，還要從自己的需求即使用目的出發(fā)，綜合考慮，選擇適合自己的最佳戶型。

    按照居住的使用目的側(cè)重點(diǎn)不同，可以將戶型分為過(guò)渡型、經(jīng)濟(jì)型、舒適型、豪華型四種。

    對(duì)于經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限的年輕人，一次到位的壓力過(guò)大，最好選擇過(guò)渡型的產(chǎn)品，或租或買(mǎi)單身公寓或市區(qū)小面積的二手房。這兩類(lèi)產(chǎn)品在功能上都會(huì)存在一定的缺陷，比如單身公寓一般沒(méi)有正式的廚房，朝向往往也有一定局限，但是由于單身公寓具有較高租金回報(bào)，總價(jià)又相對(duì)較低，也是一種較好的投資產(chǎn)品，因此也適合投資人士選擇。

    對(duì)廣大工薪階層而言，在選擇第一居所時(shí)，經(jīng)濟(jì)型戶型是居住的首選。經(jīng)濟(jì)型戶型要具備功能較齊全、緊湊實(shí)用、空間浪費(fèi)少的特點(diǎn)，可以比較直觀地理解為面積小、房間多，比如80平方米左右的兩房和110平方米以下的三房。這樣的戶型目前在杭州供應(yīng)較少，但需求卻非常大，因而非常走俏。以上海奧林匹克花園的兩款經(jīng)濟(jì)型戶型作為例子，分析一下板式多層建筑中經(jīng)濟(jì)舒適的戶型。

    好的戶型共同的特點(diǎn)是進(jìn)深短，通過(guò)開(kāi)槽解決衛(wèi)生間的采光問(wèn)題，都做到了全明設(shè)計(jì)、公私分區(qū)、動(dòng)線合理，因而經(jīng)濟(jì)實(shí)用，舒適度也比較高。

    針對(duì)有換房需求的家庭，則需要購(gòu)買(mǎi)舒適型的住宅，有經(jīng)濟(jì)能力者還可以考慮豪華型。舒適型戶型至少是三房，首先要求空間尺度具有舒適性，面積一般在120平方米以上；其次要采光、通風(fēng)良好，因此一般都應(yīng)是全明設(shè)計(jì)；還要求有景觀陽(yáng)臺(tái)和工作陽(yáng)臺(tái)等等。豪華型戶型除了排屋、別墅之外，還包括面積較大的平層和躍層公寓，這類(lèi)戶型一般尺度豪華，尤其廚房、衛(wèi)生間等空間非常寬敞，可以容納高檔的現(xiàn)代化衛(wèi)浴設(shè)施，同時(shí)為了體現(xiàn)空間的感覺(jué)，也會(huì)存在一些挑高空間、模糊空間或看似浪費(fèi)的空間。