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    其實主要是由于樓房結構造成的。房屋建筑面積是指住宅的建筑結構面積。它包括住宅的墻、柱、梁、樓梯、陽臺、室內(nèi)過道、衛(wèi)生間、廚房面積的總和。我們購房時最直觀的是房屋的套內(nèi)面積，即套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積，也就是自己的實得面積。對樓道、雨篷、露臺、設備層等結構如何分攤到戶是弄不清的。

    不同結構的房子，實得面積是不一樣的。

    2005年7月1日正式實施的國家標準《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》

    3.0.1條規(guī)定，單層建筑物高度在2.20米及以上者應計算全面積；高度不足2.20米者應計算1/2面積。

    3.0.5條規(guī)定，地下室、半地下室(車庫、倉庫)層高在2.20米及以上者應計算全面積；層高不足2.20米者應計算1/2面積。

    3.0.7條規(guī)定，建筑物的門廳、大廳按一層計算建筑面積。

    3.0.13條規(guī)定，建筑屋頂部有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，層高在2.20米及以上者應計算全面積；層高不足2.20米者應計算1/2面積。

    3.0.15條規(guī)定，建筑物內(nèi)的樓梯間、電梯井、管道井、通風排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪應按建筑物的自然層計算。

    3.0.16條規(guī)定，雨篷結構的外邊線至外墻結構外邊線的寬度超過2.10米者，應按雨篷結構板的水平投影面積的1/2計算。樓房蓋得越高，所需的配套設施如電梯間、設備間、管道井、門廳、雨篷、地下室等結構就越多，分攤到戶的公攤面積也就越多，住房的實得面積就越少。

    由此可以看出，購買多層結構的商品樓實得面積最多。購買多層商住樓實得面積較多，購買高層樓房實得面積相對要少些。但高層樓房卻有視野開闊，采光充分，噪聲干擾較少，不受爬樓梯之累的優(yōu)勢。